路線価 (2023) 愛媛県四国中央市川之江町字松之本2451-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛媛県 四国中央市愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
価格時点	2023 年
駅名	川之江駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	944万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万6,789 円 1平米 5万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	942万 円 (167 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万6,458 円／坪 1平米 5万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、四国中央市のうちおおむね旧川之江市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。文教施設に近く、利便性が高いことから人気のあるエリアで、周辺の分譲地の販売動向も安定しており、需給は改善しつつあるが、地価はやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地のみで、９００万円～１３００万円程度、新築の戸建物件は、２４００万円～２８００万円程度となっている。 (2) 　同一需給圏は概ね旧川之江市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内のうち川之江町や金生町等の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。教育施設等に近接し、生活利便性良好な住宅地域のため、小規模な分譲住宅の開発等も多く見られ、その需給は概ね堅調である。土地は９００～１２００万円前後、新築の戸建住宅は２４００～２８００万円前後の物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　周辺には共同住宅も見られるが、標準地の画地規模から共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格を試算することができなかった。一方、比準価格は、事情補正のない類似地域の４事例から適切に試算されており、信頼性が高い。居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 　近隣地域は旧川之江町中心部に近い住宅地域。比準価格は規範性の高い事例を採用し、補修正も適切で実証的な価格を試算できた。収益価格については、周辺地域にはマンション等の収益物件も散見されるが、対象地は規模が小さいため試算を断念した。地域の土地需要者は周辺の取引相場を主要な指標としていることも勘案し、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	川之江駅　南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	50.5 坪 (167 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	四国中央市愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	30 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8.5 m
奥行き	20 m
面積	170 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北、　　５．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部の利便性の高い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価はやや弱含みであるが、下落率は僅少である。 (2)地域要因に特段の変動もなく、しばらくは現在の状態で推移すると予測する。地域経済や不動産市況の先行き不透明感があるものの、地価は今後も安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万6,789 円 1平米 5万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万6,458 円 1平米 5万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万6,789円 1平米 5万6,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 18万8,111円 1平米 5万6,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万6,458円 1平米 5万6,400円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 18万8,111円 1平米 5万6,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　基幹産業である製紙業は、印刷紙は低調。紙加工等は堅調だが、原材料費の高騰等により先行きは不透明。住宅地地価は二極化、選別化傾向にある。 (2)基幹産業である製紙業の業況は、印刷紙は低調。衛生用紙、紙加工は堅調に推移してきたが、原燃料費や物流費の上昇により、先行きは不透明である。
地域要因
(1)　市中心部に位置し、利便性の高い人気エリアであり、分譲地の販売動向も安定しているが、住宅地需要はやや弱含んでいる。 (2)地域要因に特段の変動はない。市内中心部の教育施設に隣接した住宅地域で、利便性が高く需給は概ね堅調である。
個別的要因	(1)　個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	四国中央市
地域	愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,376 円／平米 18万3,073 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,154 円／平米 18万2,339 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,051 円／平米 18万5,305 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	四国中央市
地域	愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万1,335 円／平米 16万9,714 円／坪
推定価格 平米 坪	5万976 円／平米 16万8,527 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,409 円／平米 18万3,182 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,000 円／平米 18万5,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	378 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	四国中央市
地域	愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,416 円／平米 16万9,981 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,847 円／平米 17万4,712 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,460 円／平米 18万6,657 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,000 円／平米 18万8,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛媛県
市区町村	四国中央市
地域	愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,578 円／平米 18万435 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,414 円／平米 17万9,893 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,981 円／平米 18万5,073 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,500 円／平米 18万6,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情