路線価 (2023) 高知県高知市上町2-247-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市上町２丁目２４７番８外
価格時点	2023 年
駅名	円行寺口駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (116 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (116 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万3,168 円／坪 1平米 12万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上町地区を中心に高価格帯の一般住宅地域。中心市街地に近く生活利便性の高いとともに旧来から著名な住宅地域であり、旧くからの街で既存建物が密集していることや奥行きが長い土地が多いことなどから取引は活発ではないが一定の需要が維持された地域である。典型的な需要者層は自己使用目的に取得するやや高位から中位の一般所得者層が中心。総額については取引規模が個別的であって把握し難いが４２万円／坪弱程度が中心と推察する。 (2) 同一需給圏の範囲は、高知市内の住宅地域一円であり、中心市街地につき代替性が高い。地域は住環境の優る区画整然とした住宅地域であり、その中心部への接近性もあり、利便性は良好である。浸水エリアの外縁部に位置し、被害想定は小さく、中心回帰の動きや低金利等の下支えもあり、需要は堅調であり、地価はやや強含みである。主な需要者は市内在住の相対的に所得水準の高いエンドユーザーであり、土地は坪当たり４０～４５万円前後の価格帯が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は、自己所有による居住の効用評価が高い地域であるところ効用が顕現した元本価値に見合った賃料が得られないため低位に試算された。一方で、比準価格は、近傍の地域特性・需要者層の類似性が高く規範性の高い事例によって価格決定をしており、その精度、実証性、説得性を高く維持できている。以上より、実証的で需要者の規範となる比準価格を採用し収益価格を参考として、市場における需給の変化を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、実際の市場において成立した複数の取引事例を採用し、実証的で説得力の高い価格が試算された。一方、賃料水準の低下、空室率の上昇、建築費の高騰等により、新規投資の採算性を欠いており、賃貸用建物の建築を目的とする土地の取得も見られず、収益価格は低位に試算され、収益性が価格に及ぼす影響は殆どない。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、価格形成要因の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	円行寺口駅　南東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	35.1 坪 (116 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市上町２丁目２４７番８外
標準地の範囲
東	20 m
西	110 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市内中心部の旧来からの著名な住宅地域
街路	基準方位　北　８．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 (2)居住環境及び利便性の良好な成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、今後も現環境を維持しつつも、中心部への回帰の動きが続いており、需要は堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)著名な住宅地に対する需要は堅調であったが、人口減少による需要の緩やかな減退による影響が見られる。コロナ禍の影響は地価に顕現していない。 (2)新型コロナウイルス感染症が地価へ及ぼす影響はほとんどなく、低金利や住宅ローン減税等の下支えもあり、住宅地の需要は全体的に回復基調である。
地域要因
(1)特筆すべき変動は認められない。 (2)区画整然とした既存の住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、中心回帰の動きもあり、需要は堅調である。
個別的要因	(1)特に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市上町２丁目２４７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万8,901 円／平米 36万27 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,196 円／平米 40万3,980 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,420 円／平米 42万1,251 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	一部津波警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市上町２丁目２４７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,970 円／平米 40万3,233 円／坪
推定価格 平米 坪	12万762 円／平米 39万9,239 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,334 円／平米 42万4,272 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市上町２丁目２４７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万3,202 円／平米 53万9,546 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,148 円／平米 46万9,941 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,946 円／平米 42万2,989 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市上町２丁目２４７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,176 円／平米 49万3,176 円／坪
推定価格 平米 坪	15万8,966 円／平米 52万5,542 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,992 円／平米 42万3,142 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情