路線価 (2023) 高知県高知市旭天神町字陳ケ森297-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
価格時点	2023 年
駅名	旭駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,640万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,067 円／坪 1平米 8万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市内中西部における住宅地域全域で、特に旭地区に選好性を有する一次取得者が典型的である。近隣地域及びその周辺では狭隘な道路や一方通行が多い丘陵の住宅地域であるが、津波想定が無く接近性にも恵まれた環境から比較的人気の高いエリアである。但し最近は近接する中須賀土地区画整理事業周辺の平坦部との競合によって、選好性はやや低下気味で、地価水準も街路条件によって乖離が見られるが、概ね８万円／㎡前後に収束すると見られる。 (2) 同一需給圏は高知市旭地区を中心とした利便性の良い住宅地域一帯であり、需要の中心は自己使用目的の個人が大半と考える。当該地域は市内中心部との接近性良好であり、大型量販店、ＪＲ駅、公共施設等の利便施設も徒歩圏である。高台の丘陵地域に位置し津波浸水被害予想エリア外の為需要は長引くコロナ禍の影響も懸念されるが比較的堅調に推移しており、近年地価はほぼ横ばい傾向にある。周辺の土地価格は概ね２７～２８万円／坪前後が中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺では共同住宅も見られるが、地域内では自己使用目的の取引が中心であることや土地建物一体の投資額に見合う賃料水準が確保されていないこと以外に、事業収支の観点からも投資効率が劣るため収益価格は低く試算された。一方、比準価格は、取引事例の選択が適切であることに加え、各補修正も適正に行われており実証的な価格が得られた。本件では、比準価格を重視しつつ代表標準地からの検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に算定された。比準価格は主たる需要者層も共通すると考えられる地域要因類似の周辺地域での取引事例を厳選して採用しており、各種補正・修正及び各要因比較も適正であり規範性は高い。特に居住の快適性、利便性が追究される地域と考えられる為、近時の取引事例を基にした比準価格を標準とし収益価格を参考にして鑑定評価額を上記の通り決定する。
交通
交通施設	旭駅北西方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅等の建ち並ぶ高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	164 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	55 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旭駅北側における丘陵の既成住宅地域
街路	基準方位　北　４．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	164 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺地域の居住環境の改善とともに当該地域に対する選好性もやや低下傾向にあるものの、今後も暫くは概ね現在と同様な状況により推移するものと予測する。 (2)既成の戸建住宅地域として利用されている地域で特段の地域変動要因も見当たらず、今後も現状の住環境が暫く継続すると考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万4,067 円 1平米 8万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万4,398円 1平米 8万3,000円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2022年	1坪 27万4,729円 1平米 8万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 27万4,729円 1平米 8万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)労働需給や所得は改善に向かっており、個人消費、観光、設備投資等も持ち直しの動きが見られるものの、住宅投資は増勢が鈍化する動きも見られる。 (2)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。
地域要因
(1)旭地区における平坦部の住宅地域に比べて、丘陵の住宅地域の人気はやや劣後するものの、それ以外に特段の変動要因は認められない。 (2)周辺地域での都市計画道路の整備等によって市内中心部へのアクセスは改善されつつあり、生活利便性は向上している。
個別的要因	(1)変動は認められない。 (2)個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＫＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,579 円／平米 40万8,552 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,156 円／平米 40万542 円／坪
標準価格 平米 坪	8万609 円／平米 26万6,493 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,800 円／平米 27万7,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,415 円／平米 39万4,786 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,956 円／平米 38万6,657 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,078 円／平米 26万1,432 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,200 円／平米 27万1,753 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	74 ％
基準容積率	246 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＢＵ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,141 円／平米 17万8,990 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,006 円／平米 22万1,522 円／坪
標準価格 平米 坪	8万439 円／平米 26万5,931 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,700 円／平米 27万6,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,836 円／平米 34万9,894 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,730 円／平米 34万9,543 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,856 円／平米 26万4,004 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,100 円／平米 27万4,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情