路線価 (2023) 高知県高知市潮新町1-79-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市潮新町１丁目７９番２
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,144 円 1平米 9万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (224 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万4,813 円／坪 1平米 9万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高知市中心市街地の南方、潮江地区の戸建住宅を中心とする住宅地域一円と判断した。近隣地域は津波による浸水が懸念される地域であるが、中心市街地に近い利便性の高い住宅地域であるため、地価は若干の下落基調で推移している。コロナ禍の影響はあまり受けていないものの、第８波とも言われる感染動向には留意が必要。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり３０万円強。 (2) 同一需給圏は潮江地区北部の優良な住宅地域である。主たる需要者は市内在住の一次取得者が中心で圏域外からの流入も認められる。各種利便施設への接近性に優れる区画整然とした地域であり地区内での利便性は高いが、自然災害への警戒感を主因に、地価は下落傾向で推移してきた。近年は値頃感が出始めているものの、津波浸水想定区域外の住宅地等と比較した競争力は低く、地価下落が継続している。中心価格帯は更地で２７～３０万円／坪程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は熟成度の高い住宅地域で、共同住宅もみられるものの自用取引が支配的である。また近隣地域では浸水懸念から賃貸需要が低調で賃料水準が低位に留まっていることや建築資材の高騰等から、収益価格は相当低位に試算された。従って、実際の取引事例から求められた実証的かつ客観的な価格である比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地の価格との均衡を確認のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺地域にはアパート等も見られるが、自己使用目的の取引が中心で、土地建物の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、補修正及び要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範的な価格が得られた。収益性よりも快適性を指向する地域的特性を考慮し、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	67.8 坪 (224 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市潮新町１丁目７９番２
標準地の範囲
東	85 m
西	35 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	18 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整然とした潮江地区における優良な住宅地域
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は中心市街地に近い利便性の高い住宅地域で地域要因に変動はみられないが、浸水懸念等から地価は若干の下落基調で推移していくものと予測する。また、第８波と言われる新型コロナの感染動向に留意が必要。 (2)潮江地区内での利便性は高く、売買希望価格と取引価格の乖離は一時期と比較して縮小しているものの需要は未だ低迷している。地価は、やや下落傾向で推移しており、当面の間、当該傾向を持続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万5,144 円 1平米 9万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万4,813 円 1平米 9万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万5,144円 1平米 9万2,300円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 30万7,458円 1平米 9万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万4,813円 1平米 9万2,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 30万7,458円 1平米 9万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅地域の地価は、安全性や居住環境の優れた地域を中心に安定的に推移している。コロナ禍の影響はほとんど認められない。 (2)低金利や税制等の下支えに供給不足感が相俟って不動産市場は全般に浮揚感が見られるが、物価高、金利先高観から先行き不透明感が漂い始めている。
地域要因
(1)浸水懸念のある中心部に近い住宅地域で、地域要因に変動はない。地価下落は続いているものの下落率は僅少な水準。 (2)鏡川大橋から県道（電車通り）と国道５６号の交差点に至るまでの国道沿道の熟成等により、潮江地区における相対的な利便性は高い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市潮新町１丁目７９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,951 円／平米 23万7,870 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,839 円／平米 24万806 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,547 円／平米 28万9,430 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,400 円／平米 29万2,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市潮新町１丁目７９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,710 円／平米 28万6,663 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,973 円／平米 28万7,533 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,551 円／平米 30万2,668 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,500 円／平米 30万5,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市潮新町１丁目７９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,604 円／平米 31万9,373 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,288 円／平米 30万1,798 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,092 円／平米 31万4,374 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,000 円／平米 31万7,376 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市潮新町１丁目７９番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,324 円／平米 31万1,835 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,478 円／平米 29万5,814 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,397 円／平米 30万2,158 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,300 円／平米 30万5,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情