路線価 (2023) 高知県高知市鴨部3-574-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
価格時点	2023 年
駅名	旭駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	857万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万3,324 円 1平米 8万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	856万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万2,994 円／坪 1平米 8万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市内の一般住宅地域一円。中でも高知市郊外部の西部地域について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者。周辺地域には、一部、農地等が散見されるが、近隣地域は、準幹線道路背後に位置する住宅地域として、宅地化が進展、発展してきた。津波浸水懸念がなく、商業施設等への接近性にも優れることから、需要は堅調で、地域内の地価は、微増傾向で推移しており、現在、需要の中心は、概ね、２７～２９万円／坪の水準と思料。 (2) 同一需給圏は、高知市西部郊外に位置する住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の３０代～４０代の一次取得者が中心であり、圏域外からの転入需要も存する。近隣地域は中心接近性にやや劣るものの、生活利便性良好な立地環境に加え、津波浸水予想区域外に位置することから、需給動向はほぼ良好で、地価も堅調に推移しており、下げ止まりから微増傾向と把握される。当該地域の中心価格帯は更地で坪２７～３０万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から不動産を選択する者で、実際の取引事例を基に適切に要因比較を行って求めた比準価格は、信頼性のある価格である。本件では、賃料が高く見込める１ＤＫタイプで建築することを想定し収益価格も試算したが、自用を主とする地域で新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。代表標準地との価格の均衡に留意、比準価格を重視、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 近年の建築費高騰の影響等から収益物件として新規投資に見合う賃料が見込めず、収益価格は他の試算価格よりやや低位に得られた。一方で比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。
交通
交通施設	旭駅　南西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
標準地の範囲
東	20 m
西	15 m
南	25 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	14 m
面積	100 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	郊外の準幹線道路背後、農地も見られるなか、中小規模住宅が多い地域
街路	基準方位　北　５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内には特段の変動はなく、当該地域は、津波浸水予想範囲外にあり、市中心部への接近性に優れる住宅地域であり、新型コロナの影響も希薄化し、潜在的需要に支えられ地域内の地価は、回復傾向で推移と予測。 (2)当該地域は、準幹線道路背後の利便性良好な住宅地域であって、特段の地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万3,324 円 1平米 8万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万2,994 円 1平米 8万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万3,324円 1平米 8万5,700円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 28万2,332円 1平米 8万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万2,994円 1平米 8万5,600円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 28万2,332円 1平米 8万5,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染者数は増加傾向にあるが重症化との相関で新型コロナの影響は希薄化、住宅地市況は未だ総じて下落基調だが下落率は改善傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は希薄化しつつあり、経済情勢は持ち直しの動きも見られ、不動産市場は徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)市西郊外部に津波災害警戒区域外にあって、商業施設等への接近性に優れる地域で、潜在的需要に支えられて、地価は微増傾向で推移。 (2)地域要因に特段の変動は認められず、津波浸水予想区域外で不動産需要及び地価は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は認められない。 (2)個別的要因の変動は特に無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,105 円／平米 30万4,499 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,715 円／平米 28万3,374 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,462 円／平米 27万5,925 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,000 円／平米 28万4,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5.4 m
側道方位2	南
側道幅員2	0.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,844 円／平米 22万4,292 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,868 円／平米 21万7,760 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,853 円／平米 27万3,912 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,866 円／平米 17万4,775 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,985 円／平米 23万7,982 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,589 円／平米 27万9,651 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,100 円／平米 28万7,953 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鴨部３丁目５７４番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,708 円／平米 21万619 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,446 円／平米 18万9,916 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,895 円／平米 27万4,051 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,400 円／平米 28万2,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情