路線価 (2023) 高知県高知市八反町2-38-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市八反町２丁目３８番３
価格時点	2023 年
駅名	円行寺口駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	869万 円 (92 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	869万 円 (92 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,417 円／坪 1平米 9万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市内の一般住宅地域一円である。中でも高知市街地北部の秦、小高坂地区等について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者が中心である。近隣地域は、狭隘な道路沿いに小規模一般住宅が建ち並ぶ雑然とした住宅地域を形成、高知市中心部に比較的近接し、利便性に優れる面を有しており、地価は、底堅く横ばいで推移している。現在、概ね３１万円／坪の水準にあるものと思料する。 (2) 同一需給圏は高知市中心市街地及びその周辺部の住宅地域。典型的な需要者としては自用目的の一次取得者が中心で、市外からの転入も認められる。近隣地域はやや入り組んだ道路状況ではあるが、中心市街地に近い住宅地域として利便性が良好なため、地価は比較的安定している。地価水準は更地で坪当たり３０～３２万円程度が中心価格帯と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から不動産を選択する者で、実際の取引事例を基に適切に要因比較を行って求めた比準価格は、信頼性のある価格である。本件では、賃料が高く見込める１Ｋタイプで建築することを想定し収益価格も試算したが、自用を主とする地域で、新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。代表標準地との価格の均衡に留意、比準価格を重視、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格は高知市中心部付近の事例を選択し補修正及び要因比較は適切に行われ実証的な価格が得られた。一方、収益価格は自己使用目的の取引が中心で土地建物の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため相当低位に試算された。市場において収益性よりも実際の取引価格等を指標とすることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参考に留め代表標準地の価格との均衡を確認のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	円行寺口駅　北東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	27.8 坪 (92 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市八反町２丁目３８番３
標準地の範囲
東	15 m
西	20 m
南	40 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	10 m
面積	90 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地周辺部に位置する不整然な小規模一般住宅を中心とする既存住宅地域
街路	基準方位北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、やや街路条件に劣るものの中心部に近接し、利便性に優れる地域内にある。地域要因に特段の変化はない。地価は横ばいで推移するものと予測する。 (2)近隣地域は市街地に近く利便性の高い住宅地域として地域要因に特に変化はないものと予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ロシアによるウクライナ侵攻、米国の金利上昇等による過度円安傾向等、景気の先行き不透明感は継続している。 (2)資材価格の高騰等の不透明な状況が続いているが、緩和的な金融環境の下支え等は継続し、条件の良い住宅地の需要については比較的安定的である。
地域要因
(1)特筆すべき変動は認められない。 (2)特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は認められない。 (2)特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市八反町２丁目３８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,114 円／平米 29万1,305 円／坪
推定価格 平米 坪	8万690 円／平米 26万6,761 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,283 円／平米 30万8,394 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,200 円／平米 31万1,425 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市八反町２丁目３８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,903 円／平米 26万853 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,594 円／平米 32万5,952 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,899 円／平米 31万430 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,800 円／平米 31万3,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市八反町２丁目３８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万24 円／平米 29万7,619 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,083 円／平米 31万7,650 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,199 円／平米 31万1,422 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,100 円／平米 31万4,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南西
側道幅員2	2.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市八反町２丁目３８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,238 円／平米 35万1,223 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,155 円／平米 34万4,336 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,830 円／平米 30万6,896 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,800 円／平米 31万103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	16.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情