路線価 (2023) 高知県高知市高須新町2-1118-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 4400m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,620万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万5,887 円 1平米 8万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,610万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万4,895 円／坪 1平米 8万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市東部郊外における住宅地域全域である。需要者の中心は高知市在住の一次取得者が中心で圏外からの流入も見られる。かつては同圏域における優良住宅地域として人気の高いエリアであったが、災害懸念や弥右衛門地区との競合などの影響から需要は減退してきた。しかし直近では地域経済の持ち直しや低廉化した地価水準との相関から需要の回帰が見られ、下落は緩和している。取引の中心的価格帯は９万円／㎡前後に収束するものと判断される。 (2) 同一需給圏は、主として東部に位置する高知市郊外部の住宅地域一円であると判断した。近隣地域は津波浸水被害が懸念されるため、土地需要は弱含みの状態が続いたが、生活利便性が高く住環境も良好な住宅地域であること、かつての人気エリアの割安感等から下落傾向の緩和が窺える。典型的需要者は、市内に在住する自用の宅地取得を目的とする一次取得者が中心であり、圏外からの転入も認められる。土地の中心価格帯は２９万～３０万円／坪程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺ではアパートの供給も見られるが、地域内では自己使用目的の取引が中心であることや土地建物一帯の投資額に見合うだけの賃料水準が確保されていない等の理由から、収益価格は低く試算された。一方の比準価格は、市場内で代替・競争等の関係に立つ取引事例を採用できたほか、各補修正も適正で実証的な試算価格と認められる。よって本件では、比準価格を重視しつつ、市場の需給動向を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は共同住宅等も見られるが、自用の土地取得を目的とした取引が中心で、新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例を採用し、各補修正を適切に行い、規範性のある試算価格が得られた。以上より、典型的需要者の特性を考慮し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、価格形成要因の検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	4400 m
土地の状態
土地面積	54.7 坪 (181 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
標準地の範囲
東	40 m
西	25 m
南	10 m
北	35 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	12 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	高知市東部郊外における区画整然とした住宅地域
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)災害に対する警戒感や弥右衛門地区との競合等によって需要は減退気味に推移してきたが、直近では地域経済の動向や環境条件などから需要の回帰傾向が見られ、地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 (2)高知市東部の郊外に位置する住宅地域で、津波浸水懸念から地価は下落傾向が続いたが、一般的要因の動向及び利便性の高さから下落傾向は緩和するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万5,887 円 1平米 8万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万4,895 円 1平米 8万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万5,887円 1平米 8万9,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万4,895円 1平米 8万9,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)労働需給や所得は改善に向かっており、個人消費、観光、設備投資等も持ち直しの動きが見られるものの、住宅投資は増勢が鈍化する動きも見られる。 (2)高知市の人口は減少傾向。エネルギー価格、建築資材価格の高騰等の不動産需要に対する影響は不透明である。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は見られないものの、一般的要因の動向や低廉化した地価水準との関連等から需要の回帰傾向が認められる。 (2)利便性及び住環境の良好な住宅地域で、地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＢＵ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,162 円／平米 32万4,524 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,871 円／平米 30万3,726 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,781 円／平米 28万3,592 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,200 円／平米 29万4,895 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＣＯ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,528 円／平米 29万2,674 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,434 円／平米 28万2,445 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,559 円／平米 28万6,164 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,552 円／平米 23万6,551 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,876 円／平米 22万4,398 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,466 円／平米 28万5,857 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,900 円／平米 29万7,209 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＫＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市高須新町２丁目１１１８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,936 円／平米 28万4,104 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,339 円／平米 28万8,743 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,048 円／平米 28万4,475 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情