路線価 (2023) 高知県高知市桜井町2-42外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市桜井町２丁目４２番外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 28万4,316 円
1平米当たり	1平米 8万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,690 円 1平米 9万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (178 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,360 円／坪 1平米 9万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、中心市街地の周辺部の住宅地域一円であり、特に下知地区につき代替性が強い。中心部に近い既成住宅地域であり、利便性も良好であることから、土地の潜在的な価値は高いものの、やや街路条件が劣る。地震による津波災害の懸念もあり、地価は弱含みが続いている。需要者は、高知市在住の個人エンドユーザー等が中心であり、土地で坪当たり３２万円程度の価格帯が中心である。 (2) 同一需給圏は、高知市内の一般住宅地域一円。中でも中心市街地周辺の下知地区について代替性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者が中心。近隣地域は中心部への接近性に優れる。生活利便性が良好な住宅地域であるが、津波リスクが強く懸念される地域で、相対的に選好性が低位なところに長引くコロナ禍の影響による経済状況の悪化が相乗し、地価は下落基調が継続されている。現在、需要の中心は、概ね、３１～３３万円／坪の水準と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場における実際の取引事例を基に試算されており、説得力の高い価格である。一方、相続対策や古いアパート等は見られるものの、賃料水準の低下や空室率の上昇等により、新規投資の採算性を欠いており、賃貸用建物の建築を目的とする土地の取得は見られず、収益価格は低位に試算され、信頼性は乏しい。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 典型的需要者は居住の快適性・利便性を重視して不動産を選択する者で、市場の取引事例を基に適切に要因比較を行って求めた比準価格は信頼性の高い価格である。本件では、賃料が高く見込める１ＤＫタイプの収益物件を想定し収益価格も試算したが、自用を主とする地域で、新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格を重視、収益価格を参考にして、代表標準地との価格均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	53.8 坪 (178 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市桜井町２丁目４２番外
標準地の範囲
東	130 m
西	85 m
南	25 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地に近い既存住宅地域
街路	基準方位　北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地に近い既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、現環境を維持していくものと予測する。地震による津波災害の懸念により、地価水準は弱含みである。 (2)地域内には特段の変動はない。当該地域は、国道背後の旧来の住宅地域。市中心部への接近性に優れるが、津波リスクの高い地域で、地価は下落基調で推移し今後も継続すると予想される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万9,690 円 1平米 9万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万9,360 円 1平米 9万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万9,690円 1平米 9万6,700円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万9,360円 1平米 9万6,600円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ロシアによるウクライナ侵攻、米国の金利上昇等による過度円安傾向等、景気の先行き不透明感は継続している。 (2)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。
地域要因
(1)中心部に近い既成住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、地震による津波災害の懸念がある。 (2)地域内に特段の変動要因は認められない。浸水エリアである事に加え、新型コロナ禍の影響もあり、下落傾向は続く。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市桜井町２丁目４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,571 円／平米 23万2 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,067 円／平米 32万904 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,067 円／平米 32万904 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,100 円／平米 32万1,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市桜井町２丁目４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,818 円／平米 24万7,348 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,881 円／平米 32万3,595 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,881 円／平米 32万3,595 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,900 円／平米 32万3,657 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	176 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市桜井町２丁目４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,184 円／平米 26万1,782 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,242 円／平米 30万4,952 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,095 円／平米 31万4,384 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,100 円／平米 31万4,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市桜井町２丁目４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,059 円／平米 32万7,489 円／坪
推定価格 平米 坪	13万537 円／平米 43万1,555 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,742 円／平米 32万6,441 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,700 円／平米 32万6,302 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情