路線価 (2023) 宮城県柴田郡柴田町松ケ越1-8-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 柴田郡柴田町宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
価格時点	2023 年
駅名	槻木駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	493万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	493万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,071 円／坪 1平米 2万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柴田町及び岩沼市南西部の住宅地域。需要者は主に柴田町内居住者であり、特に団地内の住み替え需要が見られる。近隣地域は鉄道駅や商業施設までやや遠く、不便であるが、水害の危険性が低いことから需要は堅い。需給は概ねバランスがとれている。土地は２３０㎡程度で５００万円前後が需要の中心価格帯である。中古戸建物件は建物の状態により価格がまちまちである。 (2) 同一需給圏は、柴田町・大河原町のうち地価水準に割安感が認められる住宅団地一帯で、特に白石川・阿武隈川左岸エリアの代替性が高い。需要者の中心は仙南又は仙台都市圏南部に職場を有する勤労者層であるが、生活インフラが整備された地区でも、特に価格の値頃感を重視する傾向が強い。令和元年東日本台風被害を免れた地域となり、直後は中古住宅等の取引が増加したが、現在では需要は落ち着いた状況にある。中古住宅は１千万円を下回るものが中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の収益物件は見当たらない郊外の住宅団地で、自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域を含む松ケ越地区は、戸建住宅主体で賃貸市場が形成されておらず、不動産価格に見合う賃料を長期的に見込むことは困難であるため、収益還元法の適用は断念した。他方、圏域内の取引は自用目的が中心で、これら取引事例に基づく比準価格は、不動産市場の実態を的確に反映し、高い説得力が認められる。よって、本件においては、典型的需要者の行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	槻木駅北西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柴田郡柴田町宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
標準地の範囲
東	160 m
西	95 m
南	110 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	17 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５０年代後期に分譲。特に変動が見られない郊外の丘陵性住宅団地
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の丘陵性住宅団地で、団地内には店舗等が存せず利便性は劣る。しかし水害の危険性が低いことから、需要は堅調である。今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)槻木地区中心からやや離れた緩傾斜地上の住宅団地。令和元年東日本台風襲来時に被害を免れた地域となり、直後は中古住宅等の取引が増加したが、利便性に難があることから、現在では需要は落ち着いた状況にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万2,071 円 1平米 2万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万2,071円 1平米 2万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナ感染拡大防止のための行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。柴田町では生活利便性の良好な地域を中心に、住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)近隣地域は郊外の丘陵地にあり、駅や商業施設まで遠く、利便性が劣るが、水害の危険性が低いことから、需要は堅調に推移している。 (2)近年、町内他地域の地価高騰を敬遠し流入する需要者層もあるが、地域住民の高齢化により供給も増加しつつあり、需給は概ね均衡した状況にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314090 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,813 円／平米 5万2,278 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,721 円／平米 7万1,810 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,295 円／平米 7万401 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,700 円／平米 7万1,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314090 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,284 円／平米 6万3,753 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,484 円／平米 7万1,026 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,484 円／平米 7万1,026 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,900 円／平米 7万2,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,578 円／平米 5万8,113 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,874 円／平米 8万2,233 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,388 円／平米 7万709 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,800 円／平米 7万2,071 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314090 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,082 円／平米 6万9,697 円／坪
推定価格 平米 坪	2万669 円／平米 6万8,332 円／坪
標準価格 平米 坪	2万710 円／平米 6万8,467 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314040 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡柴田町松ケ越１丁目８番４
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,871 円／平米 4万2,552 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,301 円／平米 4万7,279 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,187 円／平米 7万44 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情