路線価 (2023) 高知県高知市鷹匠町1-21-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (836 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万9,124 円 1平米 15万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億2,900万 円 (836 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万9,124 円／坪 1平米 15万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、高知市中心市街地及びその周辺部のマンション需要が認められる圏域である。地域は利便性が高く、中心回帰の動きに加えて、低金利や住宅ローン減税等による下支えもあり、引き続きマンション需要が見込まれる。需要者は県内外のディベロッパーであり、販売ペースの鈍化や建築費の高騰により、慎重な姿勢も見られているが、好立地のマンション適地については、供給不足により業者間の競合が継続しており、地価は強含みである。 (2) 同一需給圏は高知市中心部の利便性が高い大規模画地や容積率が高い地域との代替競争関係が強い。主な需要者は県内外のマンションデベロッパーである。近隣地域は中心部に位置し利便性及び環境に優れ、近年の中心回帰等から分譲マンション適地に対する選好性は高い。県内外の市場参加者の需要に対して供給が少なく、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は市場参加者の規模、形態、売主の事情等、個別的な要因が多くその把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は実際の市場において成立した代替競争関係の強いマンション適地の事例を採用しており、実証的な価格が試算されており、信頼性が高い。開発法による価格は、ディベロッパーの投資採算性に着目した価格であり、理論的であるが、開発スケジュールや分譲収支など想定項目に左右される面は否めない。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量のうえ、価格形成要因の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、代替競争関係が強い利便性が高い地域に所在する分譲マンション適地に係る事例を採用して各種補修正を適切に行い、実証的で規範性の高い価格が得られた。開発法による価格はデベロッパーの投資採算性に着目した理論的な価格ではあるが、建築費や開発スケジュール等想定要素が介在し不確実性を伴う。本件では需給関係に立脚した比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、現在の市場や価格形成要因の動向等に留意し鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	高知駅南西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	252.9 坪 (836 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	12F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅や共同住宅が混在する中心部の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	378 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
標準地の範囲
東	20 m
西	20 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	32 m
面積	830 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地の利便性の高い住宅地域
街路	５．８ｍ市道角地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	378 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)売れ行きに鈍化の動きも見られるが、中心回帰の動きに加え、低金利等の下支えもあり、利便性の高い中心市街地のマンション需要は比較的堅調であり、マンション適地不足により、業者間の用地取得に競合が見られる。 (2)過熱感は失われたが、シニア層の買替需要等、中心部の分譲マンションに対する需要は継続している。建築費の高騰の影響等があるが、マンション適地は限られており、供給不足感が強い状況が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 50万9,124 円 1平米 15万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 50万9,124 円 1平米 15万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 50万9,124円 1平米 15万4,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 50万9,124円 1平米 15万4,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症が地価へ及ぼす影響はほとんどなく、低金利や住宅ローン減税等の下支えもあり、住宅地の需要は全体的に回復基調である。 (2)低金利や税制等の下支えに供給不足感が相俟って不動産市場は全般に浮揚感が見られるが、物価高、金利先高観から先行き不透明感が漂い始めている。
地域要因
(1)中心部の利便性の高い好立地な地域であり、マンション需要は堅調であり、マンション適地の不足による競合の継続により、地価は強含みである。 (2)中心部では分譲マンションの新築または建築が計画されており、利便性が高い分譲マンション適地は供給不足の状況が継続している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,098 円／平米 40万350 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,968 円／平米 37万6,778 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,446 円／平米 47万7,538 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,012 円／平米 40万66 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,980 円／平米 40万3,266 円／坪
標準価格 平米 坪	16万3,732 円／平米 54万1,298 円／坪
査定価格 平米 坪	16万4,000 円／平米 54万2,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万7,454 円／平米 108万2,563 円／坪
推定価格 平米 坪	22万9,310 円／平米 75万8,099 円／坪
標準価格 平米 坪	25万7,363 円／平米 85万842 円／坪
査定価格 平米 坪	25万7,000 円／平米 84万9,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市鷹匠町１丁目２１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,870 円／平米 49万2,164 円／坪
推定価格 平米 坪	21万4,047 円／平米 70万7,639 円／坪
標準価格 平米 坪	15万2,238 円／平米 50万3,299 円／坪
査定価格 平米 坪	15万2,000 円／平米 50万2,512 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情