路線価 (2023) 高知県高知市北金田1511-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市北金田１５１１番１外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 28万4,316 円
1平米当たり	1平米 8万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 36万354 円／坪 1平米 10万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、高知市中心市街地及びその周縁部に位置する住宅地域一円であり、弥右衛門地区の住宅地域につき代替性が高い。地域は、区画整理された住宅地域であり、周辺では商業施設の集積が進むなど、生活利便性の向上により、選好性が高く、人気エリアとなっており、津波災害の懸念はあるものの、需要は安定的である。典型的な需要者は、高知市在住の個人エンドユーザーであり、土地は坪当たり３５～３７万円程度の価格帯が中心である。 (2) 同一需給圏は高知市内の一般住宅地域一円。中でも弥右衛門地区内の住宅地について選好性が強い。典型的需要者は高知市内在住の一次取得者である。近隣地域は、事業が終了した区画整理事業地内にあって熟成した住宅地域。津波浸水懸念はあるが、最近、周辺地域に人気商業施の集積、公共施設の整備が進展し、選好性の高い地域を形成。地価は、底堅く、上昇傾向で推移しており、現在、需要の中心は、概ね、３５～３７万円／坪の水準にあると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際の市場において成立した複数の取引事例を採用し、実証的で説得力の高い価格が試算された。一方、賃料水準の低下、空室率の上昇、建築費の高騰等により、新規投資の採算性を欠いており、賃貸用建物の建築を目的とする土地の取得も見られず、収益価格は低位に試算されており、信頼性が劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、価格形成要因の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 典型的需要者は居住の快適性・利便性の面から不動産を選択する者で、実際の取引事例を基に適切に要因比較を行って求めた比準価格は、信頼性のある価格である。本件では、標準的な１ＤＫタイプで建築することを想定し収益価格も試算した。周辺で地主の賃貸経営が散見されるが、土地取得を含めた新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。一般的要因の動向に留意し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	高知駅東方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	34.5 坪 (114 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市北金田１５１１番１外
標準地の範囲
東	35 m
西	85 m
南	10 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	8.5 m
奥行き	13.5 m
面積	115 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整理された弥右衛門地区の住宅地域
街路	基準方位　北５．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理事業が終了した弥右衛門地区の住宅地域であり、当該区画整理事業地内に商業施設の集積が進んでおり、生活利便性の向上により、その選好性の高さから、地価は安定的に推移するものと予測される。 (2)地域内には特段の変動はない。当該地域は、事業が終了した区画整理事業地内の住宅地域。当該区画整理事業地内に商業施設、公共施設の集積が進み、選好性の高い地域を形成し、地価は、上昇傾向で推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 36万354 円 1平米 10万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 36万354円 1平米 10万9,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症が地価へ及ぼす影響はほとんどなく、低金利や住宅ローン減税等の下支えもあり、住宅地の需要は全体的に回復基調である。 (2)感染者数は増加傾向にあるが重症化との相関で新型コロナの影響は希薄化、住宅地市況は未だ総じて下落基調だが下落率は改善傾向にある。
地域要因
(1)地域に特段の変動要因は認められないが、周辺において商業施設の集積が進むなど、利便性が向上しており、選好性の高さから、需要は安定的である。 (2)地域内に特段の変動はない。近年、周辺に商業施設が集積、ＩＣが整備され、利便性に優位な地域で、選好性が向上、地価は上昇傾向で推移。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市北金田１５１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,042 円／平米 37万411 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,648 円／平米 38万5,638 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,162 円／平米 37万808 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	5.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市北金田１５１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,494 円／平米 32万8,927 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,086 円／平米 33万4,190 円／坪
標準価格 平米 坪	11万962 円／平米 36万6,840 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市北金田１５１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,790 円／平米 32万9,906 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,790 円／平米 32万9,906 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,153 円／平米 34万7,636 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市北金田１５１１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,920 円／平米 42万2,904 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,039 円／平米 41万6,685 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,281 円／平米 35万7,977 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情