路線価 (2023) 高知県高知市本町1-29外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市本町１丁目２９番外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 66万1,200 円
1平米当たり	1平米 20万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1億4,600万 円 (581 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 82万9,806 円 1平米 25万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億4,600万 円 (581 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 82万9,806 円／坪 1平米 25万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、高知市中心部の商業地域一円であり、なかでも事務所系の商業地域について代替性が高い。近隣地域は電車通り沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、新型コロナに伴う行動制限の緩和等により地価はやや改善傾向にあり、下落から横ばいに転じている。但し、第８波と言われる感染動向や円安等には留意が必要である。典型的な需要者は県内外の金融機関や大手企業であり、地価は坪当たり８０～９０万円程度が中心である。 (2) 同一需給圏の範囲は、高知市中心部の商業地域一円であり、事務所ビルの多い商業地域につき代替性が高い。地域は電車通り沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。事務所需要は相対的に弱いものの、長期の地価下落による値頃感に加えて、地域の開発の期待感や、経済正常化の動きが加速していることから、地価は横ばい圏内となっている。典型的な需要者は県内外の金融機関や大手企業であり、地価は坪当たり８０～９０万円程度が価格の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は近隣地域に近接する地域における最新の事例等により試算されており、高い客観性と説得力を有する価格である。一方収益価格も、現実的な建物想定のもと試算された現実的な価格であると言える。しかし、コロナ禍や円安等による賃料水準の低下や空室率の上昇等、収益価格には不安的で不透明な部分が認められる。よって、より現実的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を確認し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、市場における実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、説得力が高い。収益価格は、想定建物が生み出すであろう純収益をもとに試算しており、収益性を反映した価格であるが、昨今の賃料水準の低下や空室率の上昇、建築費の高騰等により、新規投資への採算性が低下しており、低位に試算された。よって、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高知駅南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	175.7 坪 (581 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市本町１丁目２９番外
標準地の範囲
東	70 m
西	45 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	32 m
面積	580 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	電車通り沿いの商業地域
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)電車通り沿いに中層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後も現在の状況が継続するものと予測する。事務所需要を主とする地域であるため、今後の円安や資源価格高騰等の動向に留意が必要である。 (2)電車通り沿いに中層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、新型コロナの影響も薄れており、地域内に建物の建替えなど開発の期待感や経済正常化の動きにより、地価は持ち直しの動きがみられると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 82万9,806 円 1平米 25万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 83万6,418 円 1平米 25万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 83万6,418円 1平米 25万3,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地では新型コロナに係る行動制限の緩和等から、地価下落にストップがかかる地域も出てきている。今後の感染動向や円安、資源高に留意が必要。 (2)新型コロナウイルス感染症は収まっていないが、経済正常化の動きが加速しており、人流の回復傾向もあり、不動産需要に持ち直しの動きがみられる。
地域要因
(1)事務所ビルを中心とする商業地域であり、大きな変動要因は認められない。コロナに伴う行動制限の緩和等から地価は安定的な推移に転じている。 (2)事務所ビルを中心とする商業地域であり、新型コロナの影響も薄れており、経済正常化の動きや開発の期待感もあり、地価は横ばい圏内である。
個別的要因	(1)特に変動は認められない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町１丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,566 円／平米 80万8,535 円／坪
推定価格 平米 坪	24万5,801 円／平米 81万2,618 円／坪
標準価格 平米 坪	25万3,403 円／平米 83万7,750 円／坪
査定価格 平米 坪	25万3,000 円／平米 83万6,418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町１丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,968 円／平米 80万9,864 円／坪
推定価格 平米 坪	24万4,968 円／平米 80万9,864 円／坪
標準価格 平米 坪	24万9,967 円／平米 82万6,391 円／坪
査定価格 平米 坪	25万 円／平米 82万6,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町１丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万 円／平米 82万6,500 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,990 円／平米 82万3,161 円／坪
標準価格 平米 坪	25万4,071 円／平米 83万9,959 円／坪
査定価格 平米 坪	25万4,000 円／平米 83万9,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町１丁目２９番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万2,992 円／平米 47万2,732 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,132 円／平米 51万9,478 円／坪
標準価格 平米 坪	24万6,675 円／平米 81万5,508 円／坪
査定価格 平米 坪	24万7,000 円／平米 81万6,582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	39.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情