路線価 (2023) 高知県高知市はりまや町1-108 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 720m
路線価
1坪当たり	1坪 57万8,550 円
1平米当たり	1平米 17万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	5,030万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万4,096 円 1平米 21万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	5,030万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 71万4,096 円／坪 1平米 21万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市中心部の商業地域である。需要者は県内外の法人。近隣地域は、はりまや橋に近接する中心商業地域である。官民による施設の整備、インバウンド効果等により地価は安定的に推移してきたが、感染症の発生後は観光関連の店舗等が立地する近隣地域及び周辺では、客足が減少し、やや下落傾向に転じた。昨年以降、客足や観光客の回復が見られるが、出店意欲は回復途上であり地価は弱含みで推移している。価格水準は７１万円／坪程度と思料する。 (2) 同一需給圏は、高知市中心市街地を形成する商業地域一帯で、主たる需要者は県内外の法人等を中心としている。近隣地域は、高知市にあっては第一幹線街路である国道３２号沿いに位置し、ランドマーク的存在のはりまや橋にほど近く、観光関連の店舗等が多く見られる立地環境にある。当該地域の中心価格帯は、更地で坪７０～７３万円程度が中心と把握され、地価は依然として弱含みであるものの、需給は一時期に比し安定化傾向にあると把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 長期に亘る商業収益の低迷、先行き不透明感等から新規建物に係る投資は限定的で、賃料は築年を経た物件を中心に形成され、土地建物の新規投資に見合う賃料水準は見込み難く収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し収益価格を比較考量して、価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を決定した。 (2) 近年の建築費高騰の影響に加え、商業収益力の低下等から収益物件として新規投資に見合う賃料が見込めず、収益価格は他の試算価格よりやや低位に得られた。一方で比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ価格形成要因の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。
交通
交通施設	高知駅南方
距離	720 m
土地の状態
土地面積	70.5 坪 (233 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
標準地の範囲
東	10 m
西	20 m
南	35 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10.5 m
奥行き	23 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	はりまや橋に近接する電車通り沿いの中心商業地域
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)観光関連の店舗や事務所等が建ち並ぶ中心商業地域の一角である。コロナ禍により減少した客足は回復が見られるが、出店意欲の低下等により需要はやや減退している。地価は当面、弱含み傾向で推移するものと予測する。 (2)はりまや橋に近接し、観光関連店舗等が多く見られる商業地域であり、特段の地域要因の変動はないが、観光業の回復傾向も見られ、地価下落は徐々に縮小傾向に推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 72万708 円 1平米 21万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 71万4,096 円 1平米 21万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 71万4,096円 1平米 21万6,000円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 71万7,402円 1平米 21万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利や税制等の下支えに供給不足感が相俟って不動産市場は全般に浮揚感が見られるが、物価高、金利先高観から先行き不透明感が漂い始めている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は希薄化しつつあり、経済情勢は持ち直しの動きも見られ、不動産市場は徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は認められない。 (2)地域要因の変動は特に無い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因の変動は特に無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,968 円／平米 80万9,864 円／坪
推定価格 平米 坪	24万4,968 円／平米 80万9,864 円／坪
標準価格 平米 坪	21万6,594 円／平米 71万6,060 円／坪
査定価格 平米 坪	21万7,000 円／平米 71万7,402 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万9,996 円／平米 56万2,007 円／坪
推定価格 平米 坪	17万1,557 円／平米 56万7,167 円／坪
標準価格 平米 坪	22万1,937 円／平米 73万3,724 円／坪
査定価格 平米 坪	22万2,000 円／平米 73万3,932 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	492 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,717 円／平米 53万4,636 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,015 円／平米 48万6,032 円／坪
標準価格 平米 坪	22万4,450 円／平米 74万2,032 円／坪
査定価格 平米 坪	22万4,000 円／平米 74万544 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目１０８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万963 円／平米 33万3,784 円／坪
推定価格 平米 坪	19万5,231 円／平米 64万5,434 円／坪
標準価格 平米 坪	21万4,304 円／平米 70万8,489 円／坪
査定価格 平米 坪	21万4,000 円／平米 70万7,484 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情