路線価 (2023) 高知県高知市南はりまや町2-131 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (91 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万9,780 円 1平米 13万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,180万 円 (91 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万9,780 円／坪 1平米 13万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市中心部及びその周辺に形成された商業地域及び住商混在地域の圏域で、標準地は中心市街地周縁部における商業地等と特に強い代替競争関係が成立する。需要者は県内法人や個人事業主が典型的。店舗付共同住宅地を標準的使用とする地域で、地域の繁華性に目立った変動もなく、前年並みの地価下落が継続している。更地取引が少ないため、需要の中心価格帯は把握が困難であるが、単価で概ね坪４２～４４万円程度と思われる。 (2) 同一需給圏の範囲は高知市中心部及びその周縁の小規模店舗、店舗付共同住宅等を中心とする商業地域と判定した。主たる需要者は、高知市内の小規模店舗、事業所、営業所を自己利用する法人及び個人事業者が考えられる。近隣地域は幹線道路背後に小規模店舗、中層のマンション、駐車場等が見られる古くからの商業地域で、地域経済の低迷を反映して需要は弱含みである。取引が少ないため中心価格帯の把握が困難であるが、４３～４４万円／坪程度と推測される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、代替性の認められる商業地又は住商混在地の事例に要因比較を行って試算したもので、高い説得力と信頼性が認められる。収益価格は建築費の高騰や元本価値に見合った賃料が得られない現在の市況を反映して低位に試算された。このような状況下で、収益価格が市場参加者の意思決定に影響を及ぼす程度は弱いものと考えられる。したがって、比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は建築費高騰、空室率上昇等を要因として、新規投資額に見合う賃料水準を見い出せず低位に試算された。比準価格は、代替競争関係を有する事例を採用して要因比較を適正に行い、市場の実態を反映した実証的な試算価格が得られた。地域の土地取引は自己使用を目的とするものが中心である。よって、典型的需要者の特性を適正に反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高知駅南方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	27.5 坪 (91 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
標準地の範囲
東	135 m
西	55 m
南	35 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗付共同住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	13 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	事務所等のほか、住宅も見られる既成商業地域
街路	１０．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)標準的使用に変化なく、概ね現状を維持して推移していくものと予測する。近隣地域の不動産市況について好転の要因が特に見当たらないため、暫く地価は微下落で推移するものと予測する。 (2)小売店舗等を中心とする既成の商業地域。地域経済の低迷により土地需要は弱含みで地価は下落傾向が続いている。地域に特段の変動はなく、当面の間、現状を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗付共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万3,086 円 1平米 13万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万3,086 円 1平米 13万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 43万3,086円 1平米 13万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内の景気は様々な面で持ち直しの動きが続いている。市内人口は軽微な減少傾向にあり、不動産市況は快適性や利便性に応じた二極化が顕著。 (2)高知市の人口は減少傾向。エネルギー価格、建築資材価格の高騰等の不動産需要に対する影響は不透明である。
地域要因
(1)土地の利用状況等に特段の変化は見られない。近隣地域の地価は前年と同程度の微下落傾向を継続。 (2)幹線道路背後にある古くからの商業地域で、地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万514 円／平米 53万659 円／坪
推定価格 平米 坪	16万514 円／平米 53万659 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,780 円／平米 45万5,501 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	306 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,059 円／平米 32万7,489 円／坪
推定価格 平米 坪	13万668 円／平米 43万1,988 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,631 円／平米 42万8,560 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,069 円／平米 38万418 円／坪
推定価格 平米 坪	14万2,398 円／平米 47万768 円／坪
標準価格 平米 坪	13万3,582 円／平米 44万1,622 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万789 円／平米 43万2,388 円／坪
推定価格 平米 坪	12万9,852 円／平米 42万9,291 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,852 円／平米 42万9,291 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情