路線価 (2023) 高知県高知市愛宕町1-206 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 710m
路線価
1坪当たり	1坪 32万7,294 円
1平米当たり	1平米 9万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	959万 円 (82 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万6,802 円 1平米 11万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	959万 円 (82 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万6,802 円／坪 1平米 11万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市中心部から周辺部に至る商業地域一円であると判断した。近隣地域は旧来からのアーケード商店街であり、大型店への顧客流出等により商況は低調な状態が続いている。アーケードがあることや間口が狭小な画地が多いため、住宅への転用は難しく、背後の住宅地価格を睨みながら地価下落が継続している。典型的な需要者としては、地元の法人や個人事業者等が想定される。地価水準は坪あたり３５～４０万円程度。 (2) 同一需給圏は高知市中心商業地域周辺の近隣商業地域一帯。旧来からの商店街だが、狭小店舗が軒を連ねた状態が標準的な地域である。近年郊外ロードサイド型店舗の普及や中心部空洞化等による顧客通行量低下・売上総額低下による収益性の減退等により地価下落が続いているが、連年の下落によりやや下落幅は縮小傾向となってきている。典型的な需要者は個人又は法人の中小事業者。中心価格帯は４０万円／坪程度が中心価格であると思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は旧来からのアーケード商店街で、商況は低調で繁華性の衰退が続いている。また古い商店街であるため、既存店舗の老朽化が進んでおり、賃料は低位な水準で留まっている。そのような状況下、取引は自用目的のものが主体となっており、収益目的の取引は少ない。従って、実際の取引事例から試算された実証的で客観的な価格である比準価格を中心とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 収益価格は自己使用が支配的な地域である事や、低迷する商業収益を反映して低位に算定された為規範性はやや劣る。他方比準価格は近時に発生した多数の事例を厳選した。特に収益性を反映して価格形成された事例に市場分析及び要因比較等を行っており現実の市場取引の実態を反映した実証的な価格である。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との比較検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	高知駅西方
距離	710 m
土地の状態
土地面積	24.8 坪 (82 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
標準地の範囲
東	75 m
西	15 m
南	10 m
北	75 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	5 m
奥行き	18 m
面積	90 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧来のアーケード商店街
街路	１４．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの近隣商業地域であるが、商況は低調で衰退傾向が続いている。今後もこのような状況が継続するものと予測するが、第８波と言われる新型コロナの感染状況には留意が必要である。 (2)中心部に近い利便性良好な商業地域で地域内に特段の変動要因はなく、今後もこの状態にて推移するものと予測され、地域要因等は当面の間は現状と変化無いと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万6,802 円 1平米 11万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万6,802 円 1平米 11万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万6,802円 1平米 11万7,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 39万108円 1平米 11万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地では新型コロナに係る行動制限の緩和等から、地価下落にストップがかかる地域も出てきている。今後の感染動向や円安、資源高に留意が必要。 (2)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。
地域要因
(1)旧来からのアーケード商店街で、特段の変動は認められない。商況は低調で地価下落が継続している。 (2)地域内に特段の変動要因は認められない。都市計画道路の整備等で利便性等も向上しつつあるが、地価下落傾向は続く。
個別的要因	(1)特に変動は認められない。 (2)特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,600 円／平米 41万1,928 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,600 円／平米 41万1,928 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,992 円／平米 39万82 円／坪
査定価格 平米 坪	11万8,000 円／平米 39万108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,452 円／平米 42万1,356 円／坪
標準価格 平米 坪	11万7,036 円／平米 38万6,921 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,917 円／平米 41万6,282 円／坪
推定価格 平米 坪	13万8,928 円／平米 45万9,296 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,258 円／平米 38万4,349 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市愛宕町１丁目２０６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,238 円／平米 35万1,223 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,842 円／平米 34万3,302 円／坪
標準価格 平米 坪	11万6,676 円／平米 38万5,731 円／坪
査定価格 平米 坪	11万7,000 円／平米 38万6,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	16.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情