路線価 (2023) 高知県高知市知寄町2-301 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市知寄町２丁目３０１番
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 32万7,294 円
1平米当たり	1平米 9万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6,410万 円 (489 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万3,086 円 1平米 13万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,410万 円 (489 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万3,086 円／坪 1平米 13万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高知市中心部周辺の国道（電車通り）及び幹線道路沿道の商業地域である。需要者は県内の法人が中心であるが県外法人の需要も認められる。自動車交通量は多く周辺では集客力を有する大規模店舗ビルや店舗の出店が見られるが、地域内では中小規模の画地が多い。弥右衛門地区等の郊外型店舗への顧客の流出や周辺の幹線道路沿道の商業地域との競合等により、近隣地域に対する需要はやや減退傾向にある。中心価格帯は４３万円／坪程度と見られる。 (2) 同一需給圏は市中心部の周辺に形成された幹線道路沿いの商業地域の圏域で、標準地は市東部における電車通り沿いの商業地等と特に強い代替競争関係が成立する。需要者は県内法人が典型的。中小規模画地が多く、店舗兼事務所地を標準的使用とする地域で、地域の繁華性に目立った変動もなく、前年並みの地価下落が継続している。更地取引が少ないため、需要の中心価格帯は把握が困難であるが、単価で概ね坪４２～４４万円程度と思われる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、電車通り沿いの事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域内では自己使用目的での取引が中心であること及び新規投資に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、価格形成要因の動向等に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、代替性の認められる商業地の事例に要因比較を行って試算したもので、高い説得力と信頼性が認められる。収益価格は建築費の高騰や元本価値に見合った賃料が得られない現在の市況を反映して低位に試算された。このような状況下で、収益価格が市場参加者の意思決定に影響を及ぼす程度は弱いものと考えられる。したがって、比準価格を重視、収益価格を比較考量、価格形成要因の動向に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	147.9 坪 (489 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市知寄町２丁目３０１番
標準地の範囲
東	125 m
西	130 m
南	40 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	27 m
面積	480 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道（電車通り）沿いの商業地域
街路	３６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高知市市街地東部の幹線道路沿道の商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。周辺の幹線道路沿道の商業地域との競合等により、当分の間、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 (2)標準的使用に変化なく、概ね現状を維持して推移していくものと予測する。近隣地域の不動産市況について好転の要因が特に見当たらないため、暫く地価は微下落で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安や物価高などによる先行き不透明感はあるが価格時点では低金利等の下支えにより利便性が高い住宅地を中心に不動産需要は回復した状況にある。 (2)県内の景気は様々な面で持ち直しの動きが続いている。市内人口は軽微な減少傾向にあり、不動産市況は快適性や利便性に応じた二極化が顕著。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は認められない。 (2)土地の利用状況等に特段の変化は見られない。近隣地域の地価は前年と同程度の微下落傾向を継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市知寄町２丁目３０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万625 円／平米 46万4,906 円／坪
推定価格 平米 坪	13万889 円／平米 43万2,719 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,337 円／平米 42万7,588 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	7.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市知寄町２丁目３０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,867 円／平米 34万9,996 円／坪
推定価格 平米 坪	13万449 円／平米 43万1,264 円／坪
標準価格 平米 坪	12万6,527 円／平米 41万8,298 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＡＩ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市知寄町２丁目３０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万980 円／平米 39万9,960 円／坪
推定価格 平米 坪	13万3,885 円／平米 44万2,624 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,985 円／平米 42万9,730 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市知寄町２丁目３０１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,948 円／平米 34万6,958 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,881 円／平米 42万2,775 円／坪
標準価格 平米 坪	12万7,881 円／平米 42万2,775 円／坪
査定価格 平米 坪	13万 円／平米 42万9,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情