路線価 (2023) 高知県高知市帯屋町1-170外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 980m
路線価
1坪当たり	1坪 69万4,260 円
1平米当たり	1平米 21万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	7,310万 円 (281 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万9,560 円 1平米 26万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	7,310万 円 (281 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 85万9,560 円／坪 1平米 26万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高知市中心商業地周辺の商業地域一円である。近隣地域は、小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶアーケード商店街で、中心商業地の人通り及び観光客数も増加傾向が見受けられ、需要も回復傾向であり、地価は横這い傾向で推移している。典型的需要者は、高知県内の法人等の事業主体が中心であるが、一部、県外資本の流入も観察される。土地の中心的価格帯は、坪当たり９０万円弱程度と把握される。 (2) 同一需給圏の範囲は、高知市中心商業地域一円であり、アーケード商店街につき代替性が高い。帯屋町アーケード商店街に各種店舗が連坦する中心的な商業地であり、県内随一の繁華性を誇っており、潜在的な需要も高い。感染症拡大以降、収益性は低下していたが、最近、経済正常化の動きが加速しており、人流の回復もみられ、地価に持ち直しの動きが見られる。典型的な需要者は県内外の法人及び投資家等であり、地価は坪当たり８０～１００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では、投資に見合う賃料市場が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。賃料収益に基づく収益価格が規範となっていない状況で収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣ると思料する。比準価格は、市場の動向を反映し規範性は相対的に高いと判断される。よって本件では、より説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、市場における実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、説得力が高い。収益価格は、想定建物が生み出すであろう純収益をもとに試算しており、収益性を反映した価格であるが、昨今の賃料水準の低下や空室率の上昇、建築費の高騰等により、新規投資への採算性が低下しており、低位に試算された。よって、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との比較検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高知駅南西方
距離	980 m
土地の状態
土地面積	85 坪 (281 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
標準地の範囲
東	70 m
西	30 m
南	50 m
北	55 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	15.5 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商業地のアーケード商店街
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心商業地のアーケード商店街の通行量及び観光客数は増加傾向が見受けられ、需要も回復傾向であり、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)県内随一の繁華性を誇るアーケード商店街であり、感染症拡大による収益性の低下がみられていたが、最近は経済正常化の動きが加速しており、人流の回復傾向であり、暫くは地価は回復傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 86万6,172円 1平米 26万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 85万9,560円 1平米 26万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 86万6,172円 1平米 26万2,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 85万9,560円 1平米 26万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心商業地域の通行量及び観光客は増加傾向が見受けられ回復基調である。 (2)新型コロナウイルス感染症は収まっていないが、経済正常化の動きが加速しており、人流の回復傾向もあり、不動産需要に持ち直しの動きがみられる。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動は認められない。 (2)新型コロナウイルス感染症拡大の影響は薄れており、経済正常化の動きが加速しており、人流の回復もあり、地価は持ち直しの動きがみられる。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万3,039 円／平米 86万9,607 円／坪
推定価格 平米 坪	26万1,724 円／平米 86万5,260 円／坪
標準価格 平米 坪	26万4,368 円／平米 87万4,001 円／坪
査定価格 平米 坪	26万4,000 円／平米 87万2,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万5,265 円／平米 61万2,486 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,816 円／平米 59万4,472 円／坪
標準価格 平米 坪	25万8,356 円／平米 85万4,125 円／坪
査定価格 平米 坪	25万8,000 円／平米 85万2,948 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万1,239 円／平米 73万1,416 円／坪
推定価格 平米 坪	19万1,420 円／平米 63万2,835 円／坪
標準価格 平米 坪	26万5,125 円／平米 87万6,503 円／坪
査定価格 平米 坪	26万5,000 円／平米 87万6,090 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,870 円／平米 49万2,164 円／坪
推定価格 平米 坪	20万2,489 円／平米 66万9,429 円／坪
標準価格 平米 坪	25万9,601 円／平米 85万8,241 円／坪
査定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	3.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情