路線価 (2023) 高知県高知市はりまや町1-333-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 47万9,370 円
1平米当たり	1平米 14万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	6,770万 円 (376 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円 1平米 18万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	6,770万 円 (376 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円／坪 1平米 18万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、高知市中心商業地域周辺の商業地域一円である。近隣地域及びその周辺では、既存の店舗と新しいファッション関連の店舗等が混在する商業地域を形成し、需要者は、県内法人を中心に県外法人も見受けられる。人通りも回復傾向にあり、地価は横這い傾向で推移している。土地の中心的価格帯は、坪当たり６０万円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は高知市中心部及びその周辺部に位置する商業地域全域である。典型的需要者は高知県内の法人等の事業主体が中心。近隣地域は、若い世代をターゲットにする小売店舗や飲食店が多く立地する地域。周辺では、マンション開発が続き、それらとの相関がみられる。新型コロナの影響が希薄化、社会経済情勢も正常化の過程で、人通り等も回復傾向、地価は底値近接で横ばい圏で推移し、現在の価格水準は概ね５９～６１万円／坪のレンジであると思料。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では、投資に見合う賃料市場が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。賃料収益に基づく収益価格が規範となっていない状況で収益価格の規範性は比準価格に比べて劣ると思料する。比準価格は、市場の動向を反映し規範性は相対的に高いと判断される。よって本件では、より説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法の適用においては、収益性に影響する街路条件、視認性や顧客の出入りに影響する画地条件、周囲の店舗等の状態等、需要者が考慮する要因について適切に優劣を判断し、結果、実証的で説得力のある比準価格を得た。標準的な賃料を基に収益価格を求めたが、自用を主とする地域で、新規投資に見合う賃料が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	113.7 坪 (376 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
標準地の範囲
東	40 m
西	55 m
南	20 m
北	65 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	20 m
面積	340 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商業地域周辺に位置する新旧の店舗等が建ち並ぶ商業地域
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心商業地域周辺に位置する新旧の店舗等が混在する商業地域で、人通りも回復傾向にあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 (2)地域内には特段の変動はない。中心商業地域周辺に位置する新旧の店舗等が混在する商業地域で、比較的収益性が高い店舗が連たんする。新型コロナの影響は希薄化し、地価は、横ばい圏で推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ、１階店舗、２階～７階共同住宅
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 59万8,386 円 1平米 18万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 59万8,386 円 1平米 18万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 59万8,386円 1平米 18万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 59万5,080円 1平米 18万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 59万8,386円 1平米 18万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 59万5,080円 1平米 18万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心商業地域の通行量及び観光客は増加傾向が見受けられ回復基調である。 (2)新型コロナの影響は希薄化、県経済も緩やかに持ち直し傾向にあるがコロナ前の状態には至らず今後の不透明感も相俟って商業地需要は未だ減退。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動は認められない。 (2)地域内には特段の変動はない。新型コロナの影響が希薄化、社会経済情勢も正常化の過程で、人通り等も回復傾向、地価は底値近接で横ばい圏で推移。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万514 円／平米 53万659 円／坪
推定価格 平米 坪	16万514 円／平米 53万659 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,577 円／平米 60万294 円／坪
査定価格 平米 坪	18万2,000 円／平米 60万1,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	306 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＬＭ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万1,717 円／平米 53万4,636 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,015 円／平米 48万6,032 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,500 円／平米 60万39 円／坪
査定価格 平米 坪	18万2,000 円／平米 60万1,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,118 円／平米 49万9,596 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,481 円／平米 52万632 円／坪
標準価格 平米 坪	17万8,956 円／平米 59万1,629 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市はりまや町１丁目３３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,069 円／平米 38万418 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,823 円／平米 46万8,867 円／坪
標準価格 平米 坪	18万897 円／平米 59万8,045 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情