路線価 (2023) 高知県高知市本町5-52 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市本町５丁目５２番
価格時点	2023 年
駅名	入明駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 44万6,310 円
1平米当たり	1平米 13万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	3,440万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万5,408 円 1平米 16万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3,440万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万5,408 円／坪 1平米 16万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市中心部の商業地域である。需要者は、高知県内の個人及び法人事業者が中心であるが裁判所、県庁等の公共施設に隣接することから事務所ビルの入居者は弁護士等の専門職業家が多い。隣接する商業地域では市役所新庁舎が完成しているほか近隣で事務所ビルが建築中であり、環境条件の向上が認められる。宅地需要は堅調であり、背後住宅地との価格牽連性等から、地価は安定的に推移している。中心価格帯は５５～５６万円／坪程度と推定される。 (2) 同一需給圏は高知市中心部に位置する商業地域全域である。特に官公庁周辺との代替性が高く、需要者の中心は県内の法人及び個人が典型的である。周辺には裁判所や県庁等の官公庁以外にも集客施設が数多く集積しているほか法曹関係の事務所も多く見られる。最近は古くなったビルを解体し駐車場にするケースも見られるが、市役所新庁舎への接近性や背後住宅地の価格との相関から地価は比較的安定しており、中心価格は約１７万円／㎡前後に収束すると見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は官公庁に隣接する商業地域である。地域内では自己使用目的での取引が中心であること及び新規投資に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ価格形成要因の動向等に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域では事務所需要が中心的であるが一部に店舗需要も見られる。近年は新規物件の供給が稀有であるほかリモートワークの普及によって事務所需要も縮小傾向にあり、また賃料水準も近年高騰した建築費に見合わず収益価格は低位に試算された。比準価格は、取引事例の選択、各補修正等比準の各段階は適正で実証的な価格が得られた。よって本件では、比準価格を重視しつつ収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	入明駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	62 坪 (205 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	事務所兼店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市本町５丁目５２番
標準地の範囲
東	45 m
西	35 m
南	10 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	官公庁に隣接する商業地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)官公庁に隣接する店舗、事務所地域である。近隣で事務所ビルが建築中であるほか背後住宅地との価格牽連性等から、地価は、当分の間、横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)官公庁に近接する商業地域で、市役所新庁舎の完成に伴って環境条件は大きく改善されているが、新規店舗や事務所等の需要に大きな影響は見られず、地価水準は概ね横這い傾向を基調として推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 55万8,714 円 1平米 16万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 55万5,408 円 1平米 16万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 55万8,714円 1平米 16万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 55万5,408円 1平米 16万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 55万5,408円 1平米 16万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 55万5,408円 1平米 16万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安や物価高などによる先行き不透明感はあるが価格時点では低金利等の下支えにより利便性が高い住宅地を中心に不動産需要は回復した状況にある。 (2)労働需給や所得は改善に向かっており、個人消費、観光、設備投資等も持ち直しの動きが見られるが、原材料価格高騰への懸念が高まりつつある。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は認められないものの、近隣で事務所ビルが建築中である。 (2)市役所新庁舎の完成に期待感は見られるものの、周辺地域では建物の解体により駐車場となるケースも散見され、事業所需要は低調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町５丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万2,992 円／平米 47万2,732 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,132 円／平米 51万9,478 円／坪
標準価格 平米 坪	16万3,850 円／平米 54万1,688 円／坪
査定価格 平米 坪	16万4,000 円／平米 54万2,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	39.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町５丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,566 円／平米 80万8,535 円／坪
推定価格 平米 坪	24万5,801 円／平米 81万2,618 円／坪
標準価格 平米 坪	17万3,466 円／平米 57万3,479 円／坪
査定価格 平米 坪	17万3,000 円／平米 57万1,938 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町５丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,674 円／平米 52万1,270 円／坪
推定価格 平米 坪	15万4,678 円／平米 51万1,365 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,232 円／平米 55万9,481 円／坪
査定価格 平米 坪	16万9,000 円／平米 55万8,714 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市本町５丁目５２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,880 円／平米 30万3,755 円／坪
推定価格 平米 坪	13万4,307 円／平米 44万4,019 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,529 円／平米 56万7,075 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	354 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情