路線価 (2023) 高知県高知市南久保117 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市南久保１１７番
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 32万3,988 円
1平米当たり	1平米 9万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1億6,500万 円 (1297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万9,862 円 1平米 12万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億6,500万 円 (1297 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 41万9,862 円／坪 1平米 12万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市の幹線道路沿線及びその周辺の商業地域一円。近年新た、かつ、有力店舗の進出傾向から有数の顧客吸収力を有する。人口減少による消費量減少予測及び建築協定等による出店の自由度の制約から新規投資の競争までには至っていないが地価は安定的にやや上昇傾向で推移する。典型的な需要者は全国から地元までの法人事業者である。総額については取引規模が個別的で相場として見いだし難いが４２万円／坪程度が中心価格帯であると思われる。 (2) 同一需給圏は高知市中心部周辺及び郊外部の路線商業地域である。需要者は県内外の法人。近隣地域は商業集積が進捗している弥右衛門土地区画整理事業地内の一角である。周辺でのＩ・Ｃの開設や分譲マンションの建設、店舗の出店等により商圏人口や購買力の高い背後人口の増加が認められ収益環境は上昇を継続している。長期的観点から投資的価値に見合う状況にあり、取得意欲が強い状況が継続している。価格水準は４１万円／坪程度であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、収益性を反映して取引された事例につき厳格な分析及び要因比較等を行っており、現実の事業用物件の市場取引の実態を捉えた実証的な価格となっている。一方で、収益価格は、当該地域が自己使用が中心による収益獲得が中心であって、賃貸による投資市場の成熟度が低いため低位に試算された。よって、実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との比較検討を踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は郊外型の路線商業地域として熟成しつつある商業地域である。地域内では自己使用が中心であり、新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高知駅　東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	392.3 坪 (1297 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	建築協定（建築協定）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市南久保１１７番
標準地の範囲
東	80 m
西	50 m
南	160 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	高知卸商団地において共同して街づくりを行っている地域
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	建築協定（建築協定）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)マンションの建築や新規投資の動きから周辺環境が徐々に向上し商業集積度が高まりつつある。 (2)周辺に広域的な集客力を有する大規模商業施設が立地し、近年、商業地域化が進む地域である。背後人口及び商圏人口の増加等により、収益環境は上昇を継続している。当該傾向は当面の間、持続するものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 41万9,862 円 1平米 12万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 42万3,168 円 1平米 12万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 41万6,556円 1平米 12万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ対策から個人消費は見かけ堅調であるが、選好性から新規投資も多極化しつつある。コロナ禍の影響は地価に顕現していない。 (2)円安や物価高などによる先行き不透明感はあるが価格時点では低金利等の下支えにより利便性が高い住宅地を中心に不動産需要は回復した状況にある。
地域要因
(1)周辺環境が徐々に向上し商業集積度が高まりつつある。 (2)地区内に広域的な集客力を有する大規模商業施設が見られる。商圏人口の増加等により商業地域として熟成度を増している。
個別的要因	(1)特に変動はない。 (2)個別的要因に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南久保１１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,098 円／平米 40万350 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,968 円／平米 37万6,778 円／坪
標準価格 平米 坪	12万3,610 円／平米 40万8,655 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	建築協定（建築協定）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＪＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南久保１１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,873 円／平米 35万16 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,287 円／平米 39万4,363 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,565 円／平米 41万5,118 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南久保１１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万3,546 円／平米 44万1,503 円／坪
推定価格 平米 坪	14万5,475 円／平米 48万940 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,229 円／平米 40万783 円／坪
査定価格 平米 坪	12万5,000 円／平米 41万3,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南久保１１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,978 円／平米 50万2,439 円／坪
推定価格 平米 坪	14万7,551 円／平米 48万7,804 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,959 円／平米 40万6,502 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市南久保１１７番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,209 円／平米 32万7,985 円／坪
推定価格 平米 坪	11万541 円／平米 36万5,449 円／坪
標準価格 平米 坪	12万2,823 円／平米 40万6,053 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情