路線価 (2023) 高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘4596外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
価格時点	2023 年
駅名	高知駅 から 7400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	3億2,700万 円 (30033 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	3億3,000万 円 (30033 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万6,366 円／坪 1平米 1万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高知市仁井田地区を中心に高知市内及び周辺市町村の工業地域一円。近隣地域は浦戸湾沿岸に位置し高知新港、高知南ＩＣに近接し工業地域としての利便性を有しているが、震災の津波懸念、工業港区の臨港地区であり用途限定があること等から需要は停滞している。典型的な需要者層は臨港地区内の規制に見合った業種の大手から地元法人。取引規模は個別的に分散幅が大きく把握し難いが坪当たり３．６万円程度が中心価格帯であると推察する。 (2) 同一需給圏は高知市及びその周辺自治体の大規模工業団地等である。主たる需要者は県内外の法人等である。浦戸湾の左岸に昭和３０年代頃から造成された臨海部の仁井田木材工業団地内（朝日ヶ丘地区）に位置する。中心価格帯は坪当たり３．６万円前後である。高知ＩＣへの接近性、高知新港への接近性は比較的良好である。当地域の地価は当面横這い傾向が続くと予測する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域においては、大規模工場の賃貸市場が未成熟であり規範となっていないため収益価格試算しなかった。一方、比準価格は、大規模工業地の取引自体が少ないなか、比較対象となる事例を選択のうえ、厳密に時点修正、要因分析を行った結果、僅少の範囲内に比準価格は収斂しその妥当性を確保できている。よって、実証性を保持する比準価格を採用し、一般的要因・地域要因の変動状況及び他の標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、賃貸借市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は行っていない。一方、取引事例比較法は、要因比較可能な事例が少なかったが、採用した事例は規範性ある立地条件の工業地域に存する画地規模の大きい事例で試算した。比準価格は実証的で、規範性が認められる。本件では、比準価格を標準とし、他の標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向等に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高知駅南東方
距離	7400 m
土地の状態
土地面積	9084.4 坪 (30033 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が多い臨海型工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
標準地の範囲
東	55 m
西	250 m
南	280 m
北	155 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	300 m
奥行き	100 m
面積	30000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	木材団地
街路	１５．５ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 (2)標準的使用は現状のまま推移するものと考える。標高約３．８ｍで、津波災害警戒区域に位置する。今後、地価は横這い傾向等が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万6,035 円 1平米 1万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万6,366 円 1平米 1万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万6,366円 1平米 1万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万6,366円 1平米 1万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万6,366円 1平米 1万1,000円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)世界的なインフレ傾向、原材料不足、金利上昇、円安等から企業の新規設備等への投資は選別的になってきている。コロナ禍の影響は顕現していない。 (2)ロシアによるウクライナ侵攻、米国の金利上昇等による過度円安傾向等、景気の先行き不透明感は継続している。
地域要因
(1)特筆すべき変動は認められない。 (2)特筆すべき変動は認められない。
個別的要因	(1)特筆すべき変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万508 円／平米 3万4,739 円／坪
推定価格 平米 坪	1万235 円／平米 3万3,837 円／坪
標準価格 平米 坪	1万877 円／平米 3万5,959 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万939 円／平米 3万6,164 円／坪
推定価格 平米 坪	1万147 円／平米 3万3,546 円／坪
標準価格 平米 坪	1万147 円／平米 3万3,546 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,810 円／平米 6万5,492 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,871 円／平米 6万5,694 円／坪
標準価格 平米 坪	1万503 円／平米 3万4,723 円／坪
査定価格 平米 坪	1万800 円／平米 3万5,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市仁井田字朝日ヶ丘４５９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,922 円／平米 5万2,638 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,727 円／平米 5万1,993 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,036 円／平米 3万6,485 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,400 円／平米 3万7,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情