路線価 (2023) 高知県高知市布師田字源右衛門3950-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 高知市高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
価格時点	2023 年
駅名	土佐一宮駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3億6,400万 円 (19979 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	3億6,400万 円 (19979 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円／坪 1平米 1万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県中央に位置する工業地域全域で、特に内陸型の工業地との代替性が高い。需要者は県内事業者が典型的であるが、県外からの需要も期待される。近隣地域内には津波想定が見られるためエリア外の物件との比較においては競争力が劣るものの、良好な街路条件やＩＣとの接近性等を中心に、当該市場に対する選考性は高い。但し、直近では原材料不足の影響を少なからず受け地価は横這いで推移している。なお、中心的価格帯は２万円／㎡前後と見られる。 (2) 同一需給圏は県中央部の工業地域の圏域で、標準地は高知市に存する内陸型の工業地と代替関係が強い。需要者は機械金属加工業及びその関連業界の法人が典型的。系統連続性やＩＣへの接近性等が比較的良好な地域で一時期は地価が微上昇の傾向を見せたが、近年は不確実性の高い状況下とあって地価は横這い傾向で推移。需要の中心価格帯は、工業地の取引が少なく、把握が困難であるが、土地の単価で６万円／坪程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は機械関連の工業地域で、事業の特殊性から工業施設に関する賃貸慣行が希薄で、収益還元法は適用しなかった。近年、需要者は生産性のほか従業員の安全性をも考慮して行動することが一般的で、近時における取引事例を基礎とする取引事例比較法の有用性は高く、本件比準価格も実際の取引事例から適正に比較されており信頼性が高い。よって、本件では比準価格を重視しつつ今後における市場の需給動向を勘案した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 取引事例比較法の適用に当たっては、要因比較可能な事例が少なかったが、場所的に収集選択の範囲を広げ、同一需給圏内から工業地の４事例を採用し得た。試算した比準価格は実証的価格であり、規範性が認められる。近隣地域内では自用目的の取引が支配的であり、賃貸借市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は行わなかった。以上の検討により、比準価格を標準とし、市場の需給動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	土佐一宮駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	6043.3 坪 (19979 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場が建ち並ぶ機械関連の内陸型工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	高知市高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
標準地の範囲
東	300 m
西	130 m
南	180 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	90 m
面積	18000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	内陸型工業地域（高知機械工業団地）
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)機械関連の内陸型工業地域で、製造業の景況が足もとで幾分上向きとなってきたものの、原材料不足の影響を受け地価水準はやや様子見の状況が続いており、地価水準はここ暫く横這いで推移するものと予測する。 (2)近隣地域の標準的使用は現状のまま推移するものと予測。比較的利便性の高い立地条件にある工業団地であるため、地価は概ね横這い～強含みで推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)労働需給や所得は改善に向かい、設備投資も持ち直しが見られ、製造業も緩やかに持ち直しつつあるが、原材料価格高騰への懸念が高まりつつある。 (2)県内の景気は様々な面で持ち直しの動きが続いている。市内人口は軽微な減少傾向にあり、不動産市況は快適性や利便性に応じた二極化が顕著。
地域要因
(1)街路条件や接近条件を中心とする地域環境の向上と一般的要因の動向との相関に注目が集まっているが、地域要因に大きな変動は認められない。 (2)不確実性の高い状況が継続しているが高知中央ＩＣの供用開始以降、利便性が向上したことにより、地域内の地価水準は横這い推移を維持。
個別的要因	(1)変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＥＫ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,182 円／平米 7万28 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,966 円／平米 7万2,620 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,873 円／平米 5万9,088 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,055 円／平米 3万9,854 円／坪
推定価格 平米 坪	3万910 円／平米 10万2,188 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,379 円／平米 6万4,067 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	高知市
地域	高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,705 円／平米 7万5,063 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,436 円／平米 10万7,233 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,253 円／平米 6万344 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県高知市布師田字源右衛門３９５０番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,502 円／平米 9万922 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,378 円／平米 11万3,654 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,848 円／平米 6万2,311 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情