路線価 (2023) 宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町2-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 柴田郡川崎町宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
価格時点	2023 年
駅名	仙台駅 から 28000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	344万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万9,259 円 1平米 1万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	337万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,268 円／坪 1平米 1万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川崎町、及び隣・近接する市町内一円の商業地域・商住混在地域の圏域。需要者は地縁的選好性を持つ川崎町在住の個人事業者であり、商業規模及び商圏は狭く、顧客吸引力は弱い。顧客は町内在住者に限定され、町外への顧客流出も著しく需要は縮小傾向にある。居住者の高齢化の進行や営業不振による店舗閉鎖、町外大型商業施設への顧客流出等が著しく取引も少ないため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 (2) 同一需給圏は概ね川崎町及び周辺市町の近隣型商業地域。需要者の中心は、従来から前川地区に地縁性を有するごく限定された個人事業者等である。購買顧客の町外流出が続き、さらに川崎町は人口減少、高齢化が進んでおり、商況低迷は深刻で、既存店舗の閉店等に伴う供給がみられる一方で、店舗需要はほとんど認められない状況である。不動産取引は少ない状態が続いており、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状態である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 川崎町内では、自営形態の店舗兼居宅が中心で賃貸市場が成立していないため、収益還元法は不採用とした。取引が成立するとすれば自己使用目的の取引が中心であり、広域的に検討した比準価格は市場の実勢を反映した適正な価格で、当該地域の地域性を表す説得力のある適正な価格である。従って代表標準地との均衡も確認できる上記比準価格を鑑定評価額と決定した。 (2) 商況の厳しい旧来からの商業地域で、貸店舗はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心となっていることから、本件においては市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	仙台駅南西方
距離	28000 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	県道沿いに店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柴田郡川崎町宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
標準地の範囲
東	240 m
西	50 m
南	110 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	15 m
面積	230 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	町中心部に位置し、県道沿いに店舗や店舗兼住宅の建ち並ぶ旧来からの商業地域
街路	１０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)川崎町中心部の衰退傾向にある既存商業地域であり、商業集積度は低く、町内人口の減少、地域経済の低迷等により不動産需要は稀薄で、当分の間は地価下落傾向で推移するものと予測する。 (2)町中心部の古くからの商業地域であるが、店主の高齢化とともに閉鎖する店舗が多く、商況は衰退傾向にある。今後も地価は、人口減少・少子高齢化等の影響を受けて、引き続き下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万9,259 円 1平米 1万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万9,259円 1平米 1万4,900円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 4万9,921円 1平米 1万5,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は依然厳しい状況にあるが、郡部の農・山村集落では過疎化による一段の衰退傾向にあり、地域経済は低迷を続けている。 (2)人口減少や少子高齢化が進む県内郡部や農家集落等においては、宅地需要は低迷している。
地域要因
(1)在来住宅地域内の既存商店街であるが、町の過疎化傾向、地域経済の低迷等により、商業地域としての存立が困難になりつつある。 (2)町役場に隣接する旧来からの商業地域であるが、川崎町は人口減少、少子高齢化、地域経済の低迷が著しく、商業地の需要は低下している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314030 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万746 円／平米 3万5,526 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,783 円／平米 3万8,955 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,977 円／平米 4万6,208 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,000 円／平米 4万6,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314020 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	刈田郡蔵王町
地域	宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万179 円／平米 6万6,712 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,506 円／平米 6万4,487 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,605 円／平米 5万1,590 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	柴田郡柴田町
地域	宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,266 円／平米 4万7,163 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,125 円／平米 4万6,697 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,505 円／平米 5万1,260 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314050 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	伊具郡丸森町
地域	宮城県柴田郡川崎町大字前川字本町２番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,062 円／平米 3万6,571 円／坪
推定価格 平米 坪	1万832 円／平米 3万5,811 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,290 円／平米 4万7,243 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,300 円／平米 4万7,276 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情