土地路線価格
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路線価 (2023) 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988 坪・平米

2023
路 線 価
高知県 南国市
高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番 (南国)
  • 周辺状況: 商業地 (小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域)
  • 後免町駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
22万1,502
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 高知県 南国市高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
価格時点 2023
駅名 後免町駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 22万1,502
1平米当たり 1平米 6万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
4,490万
(535 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万7,704
1平米 8万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,490万
(535 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 27万7,704 円/坪
1平米 8万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南国市中心部及び周辺の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、県内の法人及び個人事業者等であるが、県外からの需要も想定される。近隣には大型の商業施設等も存することから、南国市内においては競争力が高く、背後地の人口も増加傾向にあり、地価は安定的に推移している。土地の価格水準は、規模等の個別性によりまちまちであるが、坪当たり28万円程度と思料する。

(2) 同一需給圏は、南国市中心部及び周辺の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、県内外の法人及び個人事業者等である。近隣には大型の商業施設等も存し、かつ、購買層となる背後人口も増加傾向にあるため、地価は比較的安定的に推移している。更地としての中心価格帯は28万円/坪前後と推定される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では、投資に見合う賃料市場が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。賃料収益に基づく収益価格が規範となっていない状況で収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣ると思料する。比準価格は、市場の動向を反映し規範性は相対的に高いと判断される。よって本件では、より説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、需要の動向等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域では、投資に見合う賃料市場が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較も適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 後免町駅南方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 161.8 坪 (535 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 店舗
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 21 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 背面道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 80
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 南国市高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
標準地の範囲
25 m
西 105 m
60 m
35 m
標準的使用
標準的使用 低層店舗地
画地の形状等
間口 20 m
奥行き 25 m
面積 500 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 近隣に商業施設が存する路線商業地域
街路 21m国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 80
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの路線商業地域で地域要因に格別の変動はない。今後も現状を維持するものと予測する。

(2)隣接地域には中核となる商業施設が存し広域からの集客力が認められることから、比較的安定的に推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 27万9,357
1平米 8万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 27万9,357
1平米 8万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 27万9,357
1平米 8万4,500
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 27万7,704
1平米 8万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 27万9,357
1平米 8万4,500
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 27万7,704
1平米 8万4,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)背後地は良好な住宅地で人口増加が見受けられ、商況は比較的安定しており需要は堅調である。

(2)緩和的な金融環境の下支え等は継続しているが、資材価格の高騰等の不透明な状況が続いている。

地域要因
(1)特段の変動は認められない。

(2)特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)特にない。

(2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2301HH
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 高知県
市区町村 南国市
地域 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
7万8,400 円/平米
25万9,190 円/坪
推定価格 平米
7万6,938 円/平米
25万4,357 円/坪
標準価格 平米
8万5,582 円/平米
28万2,934 円/坪
査定価格 平米
8万5,600 円/平米
28万2,994 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1
側道幅員1 4.9 m
側道方位2 西
側道幅員2 1 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2301DK
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 高知県
市区町村 南国市
地域 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
9万100 円/平米
29万7,871 円/坪
推定価格 平米
9万1,010 円/平米
30万879 円/坪
標準価格 平米
8万2,963 円/平米
27万4,276 円/坪
査定価格 平米
8万3,000 円/平米
27万4,398 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 360
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2301HH
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 高知県
市区町村 南国市
地域 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
3万1,035 円/平米
10万2,602 円/坪
推定価格 平米
7万3,810 円/平米
24万4,016 円/坪
標準価格 平米
8万4,742 円/平米
28万157 円/坪
査定価格 平米
8万4,700 円/平米
28万18 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 18 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2301HH
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 高知県
市区町村 南国市
地域 高知県南国市大ソネ字ハエノ後乙988番
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
5万9,900 円/平米
19万8,029 円/坪
推定価格 平米
6万566 円/平米
20万231 円/坪
標準価格 平米
8万4,708 円/平米
28万45 円/坪
査定価格 平米
8万4,700 円/平米
28万18 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1 北西
側道幅員1 2.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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