路線価 (2023) 高知県南国市岡豊町小篭字寅居158-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 南国市高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
価格時点	2023 年
駅名	土佐大津駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3億5,200万 円 (13930 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億5,200万 円 (13930 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,642 円／坪 1平米 2万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南国市及び高知市内の物流施設用地等が存する圏域であり、特に内陸型工業地等との価格牽連性が強い。典型的な需要者は、県内外の物流関連の法人である。近隣地域は、高知自動車道の南国Ｉ・Ｃからのアクセスが良好であり、津波リスクの少ない内陸部に位置することから、流通業務施設地として良好な立地環境を有する。流通業務施設地としての選好性は高く、地価は強含みで推移している。中心価格帯は、坪９万円強程度と推察される。 (2) 同一需給圏は、南国市及び高知市内の物流施設用地等が存する圏域。主な需要者は、県内外の物流関連の法人。近隣地域は、高知自動車道の南国Ｉ・Ｃからのアクセス等が優れ、津波等の災害懸念が小さい。流通業務施設地としての選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。更地としての中心価格帯は、坪９万円強程度と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、市街化調整区域内に存する流通業務地域で、賃貸市場が未成熟であるため適切な純収益の把握等が困難で、収益価格を試算することができなかった。一方で試算できた比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行い、市場の動向を反映し規範性の高い価格が得られた。よって、本件においては比準価格を標準とし、一般的要因及び需要の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、市街化調整区域内の自社の流通業務施設が多い地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求めることができなかった。一方、比準価格は各種補修正、要因比較を適切に行い、実証的かつ規範性のある価格が得られた。よって、比準価格を標準とし、価格形成要因の動向等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	土佐大津駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	4213.6 坪 (13930 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	8.5 m
現況	事務所兼荷捌所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	内陸部に大規模流通業務施設が所在する地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南国市高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
標準地の範囲
東	90 m
西	85 m
南	130 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	100 m
面積	10000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	内陸型工業地域（流通業務施設地）
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１９５号（あけぼの街道）の改良工事の完成及び浸水リスクの少ない内陸型流通業務地域で、選好性が高く、今後も地価は強含みで推移するものと予測される。 (2)地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ流通業務施設地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)災害浸水エリア内の工業地の地価は、下落が続いているが、内陸型及び非浸水エリアの工業地の地価は、強含み傾向で推移している。 (2)物流施設用地に対する需要は堅調であるが、資材価格の高騰等の不透明な状況が続いている。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動は認められない。 (2)地域要因に格別の変動は認められない。
個別的要因	(1)特にない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,502 円／平米 9万922 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,378 円／平米 11万3,654 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,365 円／平米 9万3,775 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,600 円／平米 8万4,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,606 円／平米 4万8,287 円／坪
推定価格 平米 坪	2万457 円／平米 6万7,631 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,496 円／平米 9万902 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,551 円／平米 12万7,450 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,432 円／平米 11万7,138 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,054 円／平米 9万2,747 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,744 円／平米 10万8,252 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,047 円／平米 11万2,559 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,467 円／平米 9万4,112 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３０１ＤＫ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	南国市
地域	高知県南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,167 円／平米 8万3,202 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,595 円／平米 8万4,617 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,851 円／平米 9万2,075 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情