路線価 (2023) 高知県土佐市東鴨地字川原崎792-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 土佐市高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
価格時点	2023 年
駅名	伊野駅 から 14000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	675万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	675万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,177 円／坪 1平米 1万7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、土佐市市街地周縁部から郊外に亘る住宅地域の圏域。需要者は地縁性を有する者が典型的で、一次取得者が中心。圏外からの転入者は少ない。地元居住者等における潜在的な土地需要は存在すると思われるが、人口減少等の要因により、地価下落に歯止めが掛かり難い状況が続いている。従来より土地取引件数は少なく需要者は概ね限定的。市場の特性を勘案すると需要の中心価格帯は把握し難いが単価で６万円／坪前後と思料する。 (2) 同一需給圏は土佐市内郊外部の住宅地域と判断する。土佐市中西部に地縁を有する者が需要の中心であり地縁性も無く同一需給圏外からの転入者は殆どいない。近隣地域及び周辺部は郊外の国道背後の農家集落地域であり量販店等の利便施設や公共施設から遠く、市内中心部住宅地域と比較して生活利便性はやや劣る。この為取引状況はやや弱含み状態が続いている。土地価は６万円／坪前後で取引されている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は郊外の戸建住宅地域に存し、賃貸借市場が未成熟である等の理由により収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法の適用に当たっては、土佐市郊外から市街地周縁部に存する住宅地に係る事例を選択して比準し、各々の事例について相対的な規範性の優劣を検討して比準価格を試算しており、採用資料の信頼性は高く、説得力が認められる。したがって、比準価格を標準とし、価格形成要因の動向に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸市場は未成熟であり、近隣地域及び周辺地域には収益物件は殆ど無い為収益還元法は適用しなかった。他方、近時に土佐市郊外部で発生した信頼性の高い複数の取引事例を基に比準価格を試算した。補正、修正等適切であり信頼性は高い。当該地域は居住の快適性や利便性が重視される地域である事から、近時の取引価格を重視して価格決定される事が一般的であり比準価格を標準とし価格形成要因の動向等にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	伊野駅南西方
距離	14000 m
土地の状態
土地面積	114 坪 (377 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	土佐市高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	90 m
南	70 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	国道背後に位置する郊外の戸建住宅地域
街路	基準方位北　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)標準的使用は現状を維持すると予測する。圏域内の世帯人口は減少傾向で土地需要は希薄化しているため、地価は下落基調で推移すると予測する。 (2)国道背後の農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域で、特段変動要因も無く今後も現在の利用状況で推移するものと予想する。土佐市内の需給動向から判断して地価の微減傾向は続くと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内の景気は様々な面で持ち直しの動きが続いている。一方で市内の人口は減少傾向にあるものの、エリアによっては横這い～微増の傾向も見られる。 (2)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。
地域要因
(1)土地利用の変化に乏しい郊外の戸建住宅地域で、世帯人口の減少傾向が続いているため、地価下落に歯止めがかかり難い。 (2)市内郊外部の国道背後の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。地縁的選好性の強い地域で地価は小幅ながらも下落傾向が継続する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因には変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐市
地域	高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,399 円／平米 3万7,685 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,859 円／平米 5万9,042 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,149 円／平米 6万1 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐市
地域	高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,635 円／平米 5万4,995 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,732 円／平米 5万2,010 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,193 円／平米 5万6,840 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐市
地域	高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,672 円／平米 3万1,976 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,156 円／平米 6万24 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,598 円／平米 5万1,567 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,100 円／平米 5万3,227 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐市
地域	高知県土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万288 円／平米 3万4,012 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,435 円／平米 4万7,722 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,455 円／平米 5万7,706 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情