路線価 (2023) 高知県須崎市大間東町116-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 須崎市高知県須崎市大間東町１１６番２
価格時点	2023 年
駅名	大間駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,820万 円 (686 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	2,810万 円 (686 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,546 円／坪 1平米 4万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は須崎市内の商業地域である。主な需要者は圏域内の法人である。近隣地域は旧国道沿道の路線商業地域である。須崎道路開通以降の交通量の減少による収益性の低下や桐間地区の大型店舗との競合等により市内の商業地域における相対的地位の低下が認められ、地域は衰退傾向が継続している。また、低地部に位置し、災害懸念等から宅地需要の程度は低く、県内において高位の地価下落率で推移している。中心価格帯は１３．５万円／坪程度と思料される。 (2) 同一需給圏は、須崎市の旧来からの商業地域を中心に、同市の商業地域全域に及ぶ。典型的な需要者としては、個人事業者や県内外の法人等が想定されるが、人口減等を背景に地域経済が疲弊する中、津波による浸水懸念もあり土地需要は相当低調で、地価は下落を続けている。新型コロナに係る行動制限の緩和にもかかわらず、地価下落率に改善は見られない。地価水準は坪当たり１３～１４万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中小規模店舗が多い路線商業地域である。地域内では自己使用が中心であり投資目的の賃貸市場の成熟度が低く、新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では各種補修正、要因比較は適切に行われ実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の動向に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は須崎市の旧国道沿いの商業地域であるが、中心商業地域が区画整理地区等へ移行したこと等により、当該地域では商業繁華性が衰退しており、店舗等の借り手も少なく、取引は自用目的のものが主体となっている。従って、実際の取引事例から試算された実証的で客観的な価格である比準価格を中心とし収益価格は参考に留め、代表標準地との価格の均衡を確認のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	大間駅北方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	207.5 坪 (686 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗が多い県道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	須崎市高知県須崎市大間東町１１６番２
標準地の範囲
東	75 m
西	85 m
南	130 m
北	115 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旧国道５６号沿道の街路条件が良好な商業地域
街路	１０．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)須崎道路開通による売上の減少、桐間地区内の大型店舗との競合等により、地域は衰退傾向にある。災害懸念もあり当該地域に対する需要は減退傾向が継続している。地価は当面の間、下落傾向で推移すると予測する。 (2)商業の中心が新市街地や区画整理地区へ移行したことにより衰退傾向が続いている。今後もこのような状況が継続すると予測するが、第８波と言われる新型コロナの感染動向に留意が必要である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,546 円 1平米 4万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 13万8,521円 1平米 4万1,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,546円 1平米 4万1,000円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 13万8,521円 1平米 4万1,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染症による影響は限定的であるが、基幹産業の不振等による地域経済の低迷、自然災害に対する警戒感等により不動産需給は低調である。 (2)商業地域では、人口減や津波懸念に加えコロナ禍の影響等から商況は低調な状態が続いており、それに伴い土地需要も低調な状態が続いている。
地域要因
(1)特筆すべき変動は認められないが須崎道路開通等による収益性の低下、自然災害への警戒感等から当該地域に対する需要は減退傾向が継続している。 (2)旧国道沿いの商業地域であるが、浸水懸念や人口減等により繁華性の衰退が止まらない状態である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)特に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市大間東町１１６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万211 円／平米 13万2,938 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,957 円／平米 13万2,098 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,235 円／平米 13万6,323 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市大間東町１１６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万4,779 円／平米 14万8,039 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,487 円／平米 13万544 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,251 円／平米 12万9,764 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	11.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市大間東町１１６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万8,024 円／平米 15万8,767 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,666 円／平米 15万972 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,031 円／平米 12万9,036 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地として
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＦＳ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	須崎市
地域	高知県須崎市大間東町１１６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,240 円／平米 8万3,443 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,303 円／平米 11万100 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,681 円／平米 13万7,797 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情