路線価 (2023) 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西50-2外 坪・平米
2023
路 線 価
宮城県 伊具郡丸森町
宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外
(丸森)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域)
- 丸森駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.2 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県
伊具郡丸森町宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 丸森駅 から 1700m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.2 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
452万 円
(526 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,432 円
1平米 8,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
452万 円
(526 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,432 円／坪
1平米 8,600 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は丸森町及び近接する市町内の住宅地域の圏域。需要者は丸森町の居住者による世帯分離等を中心とするもので、地縁的選好性が強いことから周辺市町からの転入は少なく、需要を喚起するような宅地開発等も殆ど見られない。県内における高齢化率は県下第２位であり、需要は限定的で取引は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は丸森町を中心とした周辺市町村も含む住宅地域一円。需要者は丸森町に地縁を有する居住者が中心となり、町外からの転入は殆ど見込めない。２０１９年１０月の台風１９号による浸水被害がなかったため、被災した町民の移転先地として一時期需要が拡大したが、近年は土地需要は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は取引件数が少なく見出すことが困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 丸森町内にはアパート等の収益物件は殆ど見られず、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 丸森町内において賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより市場実態を反映した価格として試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 丸森駅南東方
|
| 距離 | 1700 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
159.1 坪
(526 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 台形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
軽量鉄骨:LS
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.7 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
町道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 西 |
| 側道等接面状況 | 側道 |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
伊具郡丸森町宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 160 m
|
| 西 | 210 m
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| 南 | 130 m
|
| 北 | 170 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 33 m
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| 面積 | 500 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 農家住宅、一般住宅が混在する空地の多い住宅地域
|
| 街路 | 基準方位北、 ４．７ｍ町道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)舘矢間バイパス沿いにスーパー等が進出して人気が高まったうえ、台風による浸水被害がなかったため、町内の移住対象地域として、需要は堅調に推移している。今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 (2)２０１９年１０月の台風後、被害が少なかったことから一時期需要が見られたが、旧来から農家住宅や農地等が散在する住宅地域であり市街地としての集積度は低く、今後、暫く地価は軟調で推移するものと予想される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,432 円
1平米 8,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,432 円
1平米 8,600 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 2万8,432円 1平米 8,600円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
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2022年 |
1坪 2万8,432円 1平米 8,600円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 2万8,432円 1平米 8,600円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 2万8,432円 1平米 8,600円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
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(1)人口減少や少子高齢化が進む県内郡部や農家集落等においては、宅地需要は低迷している。 (2)町全体で人口減少や高齢化、地域経済の衰退に歯止めがかからず先行きは不透明な状況で地価は下落傾向にある。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)農家住宅を中心とする既成住宅地域で利便性が劣り、需要は低かったが、浸水被害が無かったことから、需要は堅調である。 (2)２０１９年の台風１９号の後、被災した町民の移転先地として土地需要は高まったが、現在は被災前の状況に戻りつつあり地価は小康状態である。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2314090 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 伊具郡丸森町 |
| 地域 | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,097 円／平米
2万3,463 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,857 円／平米
3万2,587 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,609 円／平米
2万8,461 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,610 円／平米
2万8,465 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2314050 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 伊具郡丸森町 |
| 地域 | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,062 円／平米
3万6,571 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万832 円／平米
3万5,811 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,597 円／平米
2万8,422 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,600 円／平米
2万8,432 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 14 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2314020 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 角田市 |
| 地域 | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5,525 円／平米
1万8,266 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5,548 円／平米
1万8,342 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,615 円／平米
2万8,481 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,620 円／平米
2万8,498 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2314020 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 角田市 |
| 地域 | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5,455 円／平米
1万8,034 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,793 円／平米
2万5,764 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,592 円／平米
2万8,405 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,590 円／平米
2万8,399 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 3.2 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2314020 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 角田市 |
| 地域 | 宮城県伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,329 円／平米
2万924 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,911 円／平米
2万6,154 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,590 円／平米
2万8,399 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,590 円／平米
2万8,399 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |