路線価 (2023) 高知県宿毛市宿毛字鷺洲5340-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 宿毛市高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
価格時点	2023 年
駅名	宿毛駅 から 620m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	767万 円 (302 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,972 円 1平米 2万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	767万 円 (302 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,972 円／坪 1平米 2万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は宿毛市内の商業地域である。主たる需要者は圏域内の個人及び法人である。近隣地域は中心部と片島港を結ぶ県道沿道に位置する。感染症による影響は軽微であるが片島港の衰退、駅周辺の路線商業地域への商業中心の移動等により収益性の低下が継続している。また災害懸念から、河岸部に位置する当該地域に対する需要の程度は低く、地価はやや下落傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は８～８．５万円／坪程度と思料される。 (2) 同一需給圏は、宿毛市郊外の路線商業地域を中心に、同市の商業地域並びに商住混在地域一円に及ぶものと判断した。典型的な需要者としては、小売店舗や事務所等を営む個人事業者や法人等が想定されるが、商況が低迷する中、津波による浸水懸念は根強く、土地需要は極めて低調で、地価下落が継続している。新型コロナの影響は今のところ小さいが、第８波と言われる感染拡大には今後留意する必要がある。地価水準は坪当たり８～８．５万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、小売店舗、営業所等が混在する既成商業地域である。自用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築は殆どなく商業事業者向けの賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求めることができなかった。一方、比準価格は、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められるため、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。よって比準価格を標準とし、価格形成要因の動向にも留意し鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は臨海部の商業地域であるが、当該地域では従来より自用目的の取引が主体である。加えて、低迷する商況を背景に賃貸需要は極めて低調で賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を試算することができなかった。従って、実際の取引事例から試算された実証的で客観的な価格である比準価格を中心とし、価格形成要因や地域経済の動向等を総合的に勘案し、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	宿毛駅南方
距離	620 m
土地の状態
土地面積	91.3 坪 (302 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、営業所が多い県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宿毛市高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
標準地の範囲
東	150 m
西	205 m
南	105 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	沿岸部の県道沿いの商業地域
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅周辺の路線商業地域への商業中心の移動等による商業性の低下に自然災害に対する懸念が相俟って、当該地域に対する需要は減退傾向にある。地価は当面の間、やや下落傾向で推移すると予測する。 (2)近隣地域は臨海部県道沿いの商業地域であるが、商業繁華性の衰退が著しく、浸水懸念もあり、地価は今後も下落基調で推移するものと予測する。また、第８波と言われる新型コロナの感染動向に留意が必要である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万3,972 円 1平米 2万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万3,972 円 1平米 2万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万3,972円 1平米 2万5,400円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万3,972円 1平米 2万5,400円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 8万4,964円 1平米 2万5,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染症による影響は限定的であるが、基幹産業の不振、過疎化・高齢化の進行等により、地域経済は低迷した状況が継続している。 (2)商業地域では、人口減や浸水懸念、コロナ禍の影響等により、商況の低迷や地価下落が続いている。Ｒ４年５月、市役所庁舎が希望ヶ丘に移転した。
地域要因
(1)特筆すべき変動は認められないが、宿毛市内の商業地域としての地位の低下、自然災害に対する警戒感等から、当該地域に対する需要は減退している。 (2)浸水懸念の影響等により商業繁華性の減退に歯止めがかからないが、地価は周辺の住宅地域の水準に近づいており、下落率は若干縮小。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)特に変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＪＨ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	宿毛市
地域	高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,471 円／平米 7万4,289 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,564 円／平米 8万4,515 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,600 円／平米 8万4,634 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＪＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	宿毛市
地域	高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,478 円／平米 7万7,618 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,057 円／平米 8万2,838 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＪＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	宿毛市
地域	高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,676 円／平米 5万1,825 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,515 円／平米 6万4,517 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,828 円／平米 8万2,081 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＪＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	宿毛市
地域	高知県宿毛市宿毛字鷺洲５３４０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,440 円／平米 4万7,739 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,449 円／平米 9万746 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,252 円／平米 8万3,483 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情