路線価 (2023) 高知県土佐清水市天神町118 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 土佐清水市高知県土佐清水市天神町１１８番
価格時点	2023 年
駅名	中村駅 から 31000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	378万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万9,759 円 1平米 3万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	377万 円 (114 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万9,429 円／坪 1平米 3万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は土佐清水市内の商業地域で、一部業種では宿毛市及び四万十市の商業地域にも及ぶ。主たる需要者は市内在住の個人事業者若しくは法人で、圏域外からの流入は限定的である。四万十市の大型商業施設への顧客の流出、背後購買層の減少等により、収益性は低下傾向が継続している。災害懸念もあり需給は緩和しているが、背後商業地との牽連関係等により直近の地価下落率は縮小傾向にある。中心価格帯は坪当たり更地で１１万円程度と思料する。 (2) 同一需給圏は土佐清水市内の商業地域を中心として一部隣接市町の商業地域を包含する圏域。典型的需要者は地元事業者等が中心である。市外からの流入は希少。新型コロナの影響は希薄化し、それより少子高齢化等による構造的な要因で閉鎖店舗も多く、地域は衰退化傾向にある。隣接市の大型商業施設への顧客の流出もあり、商業地需要は低迷し、地価は、下落傾向が継続している。相場の把握は困難だが、需要の中心は、概ね、１１万円／坪前後の水準と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗併用住宅、店舗ビル等が多い商業地域である。自用目的の取引が中心で、収益獲得目的での賃貸建物の新築は殆どなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められるため実証的で規範性を有する試算価格が得られた。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の動向にも留意し鑑定評価額を決定した。 (2) 取引事例比較法の適用においては、収益性に影響する街路条件、視認性や顧客の出入りに影響する画地条件、周囲の店舗等の状態等、需要者が考慮する要因について適切に優劣を判断し、結果、実証的で説得力のある比準価格を得た。当該地域では賃貸市場が成立しておらず、収益獲得の投資目的での土地取引は観察されない為、収益価格の試算は断念した。よって、代表標準地との価格の均衡に留意して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	中村駅南方
距離	31000 m
土地の状態
土地面積	34.5 坪 (114 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅、店舗ビル等が多い中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	土佐清水市高知県土佐清水市天神町１１８番
標準地の範囲
東	70 m
西	35 m
南	30 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	15 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	大型店舗も見られる土佐清水市の中心商業地域
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域経済の低迷に災害懸念が相俟って、空き店舗が多く見られる等、衰退傾向が継続している。感染症による影響は軽微であるが、市勢の衰退等により、地価はやや下落傾向で推移するものと思料する。 (2)地域内には特段の変動はない。当該地域は、国道沿いの中心商業地である。新型コロナの影響は希薄化したが、商況回復の兆しはない。地域経済の低迷反映し、地価は相当程度の下落傾向が継続して推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万9,759 円 1平米 3万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万9,429 円 1平米 3万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万9,759円 1平米 3万3,200円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 11万1,082円 1平米 3万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万9,429円 1平米 3万3,100円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 11万1,082円 1平米 3万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)感染症による影響は限定的であるが、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。 (2)新型コロナの影響は希薄化、県経済も緩やかに持ち直し傾向にあるがコロナ前の状態には至らず今後の不透明感も相俟って商業地需要は未だ減退。
地域要因
(1)地域要因に特筆すべき変動は認められないが、収益性の低下、自然災害に対する警戒感等から、当該地域に対する需要は減退している。 (2)地域要因に特段の変動は認められない。津波懸念に加え、地域の購買力の低下等を反映、商業地域として衰退傾向が強く、需要は低位な状況にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は認められない。 (2)個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐清水市
地域	高知県土佐清水市天神町１１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万909 円／平米 10万2,185 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐清水市
地域	高知県土佐清水市天神町１１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,033 円／平米 2万6,557 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,521 円／平米 10万4,208 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,903 円／平米 10万8,777 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,900 円／平米 10万8,767 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐清水市
地域	高知県土佐清水市天神町１１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,182 円／平米 8万6,558 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,406 円／平米 8万3,992 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,335 円／平米 11万6,818 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,300 円／平米 11万6,702 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	264 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＮＹ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	土佐清水市
地域	高知県土佐清水市天神町１１８番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万825 円／平米 13万4,967 円／坪
推定価格 平米 坪	4万25 円／平米 13万2,323 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,006 円／平米 11万2,424 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情