路線価 (2023) 高知県安芸郡東洋町河内字王子前182-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 安芸郡東洋町高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
価格時点	2023 年
駅名	甲浦駅 から 600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	343万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	343万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,962 円／坪 1平米 1万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東洋町及び周辺の住宅地域の範囲。主たる需要者は東洋町に地縁性を有する一次取得者で圏外からの流入は殆ど無く、自己の居住用としての取得を目的とする個人がメインとなる。津波被害懸念等から土地価格は下落しているが、津波タワー建設や避難路確保等により近年下落幅は小幅だが依然下落傾向にある。主たる需要者の地縁的選好性が強い地域で今後の需給動向には特に留意する必要がある。土地価格は４．５～５万円／坪程度である。 (2) 同一需給圏は、東洋町及びその周辺の住宅地域と判定した。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。土地需要は地域内在的で、需給圏外からの流入は殆どない。地域は人口減少、地域住民の高齢化等の社会的構造に関する要因に加え、津波災害に対する警戒感等から不動産需給は低調で、地価の下落傾向が継続している。取引件数が少ないため地価水準の把握が困難であるが、坪当たり４．５万円前後と推察される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は町中心部北部に位置し、自用の住宅が大多数を占め賃貸物件は殆ど見られない。賃貸市場は形成されておらず収益価格の試算は実施しなかった。比準価格のみの試算であったが、事例適格要件を満たす事例の中から選択し各補正・修正等適切に行われており、取引市場を的確に反映する規範性の高い試算価格が得られた。本件では比準価格を標準に、価格形成要因の動向等に特に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は取引件数が少ない中で代替競争関係を有する事例を採用し、要因比較及び各補修正を適切に行い、市場の実態を反映した客観的かつ実証的な試算価格が得られた。一方、地域内では自己使用を目的とした土地取引が中心で、さらに人口減少、地域住民の高齢化から賃貸需要は見いだせず賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、価格形成要因の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	甲浦駅東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	76.2 坪 (252 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安芸郡東洋町高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
標準地の範囲
東	55 m
西	155 m
南	55 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	町中心部近郊の周辺に農地も見られる既成住宅地域。津波浸水想定区域内
街路	４．０ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)津波警戒感から地価の下落傾向が続いて来た。近年津波対策が充実したり地価下落に伴う安値感により地価下落は小幅になったものの、下落傾向はまだ続くと予想される。 (2)町中心部周辺に戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域。東洋町の過疎化は継続して進行しているため、土地需要は低調である。地域に変動はなく、地価は当面の間、下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万4,962 円 1平米 1万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 4万5,953円 1平米 1万3,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2019年	1坪 4万5,953円 1平米 1万3,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価は景気回復基調を背景に都心部を中心に回復傾向である。ウクライナ紛争等の国際問題の影響は長引き、今後の地価への影響は不透明な状況。 (2)東洋町の人口は県全体を上回る減少傾向にあり、不動産需要は低迷している。
地域要因
(1)町内中心部に近い住宅地域であるが、少子高齢化や津波浸水予想等の理由から町勢は振るわず、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)津波災害の危険性がある既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因には変動は見られない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＭＹ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	安芸郡東洋町
地域	高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,628 円／平米 3万1,830 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,621 円／平米 4万1,725 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,586 円／平米 4万4,915 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南西
側道幅員1	1.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＣＯ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	安芸郡東洋町
地域	高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,046 円／平米 2万6,600 円／坪
推定価格 平米 坪	9,836 円／平米 3万2,518 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,586 円／平米 4万4,915 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＣＯ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	安芸郡東洋町
地域	高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,993 円／平米 1万9,813 円／坪
推定価格 平米 坪	1万654 円／平米 3万5,222 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,607 円／平米 4万4,985 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,600 円／平米 4万4,962 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＣＯ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	安芸郡東洋町
地域	高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,835 円／平米 1万9,291 円／坪
推定価格 平米 坪	7,570 円／平米 2万5,026 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,518 円／平米 4万4,691 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情