路線価 (2023) 高知県長岡郡本山町本山字長古味529-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 長岡郡本山町高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
価格時点	2023 年
駅名	大杉駅 から 11000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (619 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万1,989 円 1平米 2万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (619 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万1,989 円／坪 1平米 2万4,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は嶺北地区全域に及ぶ商業地域全体である。需要者は当町に居住する地元個人事業者又は地元法人が典型的である。近隣地域は主に近隣住民や嶺北地区へ往来する車両を中心的な顧客とした商業地域であるが、最近では嶺北地区自体の求心力の低下とともに急速に繁華性が低下している。また林業不振の影響からも経済的な発展が見込めず、近年、特に需要の減退が著しい。そうした市場特性から最近は取引自体が少なく、中心的価格帯の指摘は困難である。 (2) 同一需給圏は嶺北地区における商業地域の圏域。需要者は地縁性を有する個人事業主又は地元法人が典型的。国道沿いの路線商業地域であるものの、中規模程度の画地に地元密着型の小売店舗や飲食店等の併用住宅や公共公益的施設が目立つ。不動産のあり方に大きな変化は見られず、商業地の地価は弱含みで、下落幅は前年と同程度の水準にて推移。需要の中心価格帯は、土地取引自体が少なく、把握が困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市場内では基本的に併用住宅に見られるような自己使用目的の取引が支配的で、テナント需要が極端に弱い。また最近では人口減や高齢化等の影響もあって収益価格の試算が馴染まない市場特性を有する。他方、比準価格は実際の市場において成立した代替・競争等の関係に立つ取引事例を基に試算されており、十分に説得力を有する価格と認められる。よって、本件では比準価格を重視しつつ、代表標準地からの検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は郡部に存する既成商業地域で、合理的な賃貸借市場が形成されていないこと等の理由により収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法の適用においては、嶺北地区のうち、本山町から適切な事例を選択して比準した上で、補修正の程度等を加味して比準価格の試算を行っており、規範性が高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大杉駅西方
距離	11000 m
土地の状態
土地面積	187.2 坪 (619 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が混在する国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	長岡郡本山町高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
標準地の範囲
東	60 m
西	50 m
南	110 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	21 m
面積	620 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	当町中心部における国道沿いの商業地域
街路	１３．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部における国道沿いの商業地域で、今後も現在の商況を維持するものと予測するが、人口減や高齢化等の社会的構造の悪化を中心に地価は下落傾向が続いており、今後もこうした状況は進捗するものと予測する。 (2)地域要因に大幅な変化はないものと予測する。本山町の中心部付近に形成された商業地域で、嶺北地域の人口減少の要因等により商業地の繁華性は減退の傾向にあり、地価は微下落で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万1,989 円 1平米 2万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万1,989 円 1平米 2万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万1,989円 1平米 2万4,800円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しの動きが見られるものの、一次産業の不振や少子高齢化等の影響が強く、地域経済は依然として軟調な状態が進捗している。 (2)県内の景気は様々な面で持ち直しの動きが続いている。一方で町内の人口は減少傾向が続いており、少子高齢化が進行中。
地域要因
(1)人口減や高齢化等の影響によって商況は減退傾向が進捗しているものの、それ以外の地域要因に特段の変動は認められない。 (2)標準的使用や近隣地域の地価水準に大きな変化を及ぼすような地域要因の変動は特に見られず、地価は前年並みの下落で推移している。
個別的要因	(1)変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	長岡郡本山町
地域	高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,896 円／平米 8万2,306 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,821 円／平米 8万2,058 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,821 円／平米 8万2,058 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	長岡郡本山町
地域	高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,242 円／平米 8万144 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,121 円／平米 7万9,744 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,439 円／平米 8万795 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	長岡郡本山町
地域	高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,523 円／平米 7万7,767 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,739 円／平米 7万5,175 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,216 円／平米 8万58 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＧＮ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	長岡郡本山町
地域	高知県長岡郡本山町本山字長古味５２９番２外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,391 円／平米 5万7,495 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,494 円／平米 9万895 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,636 円／平米 8万1,447 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,600 円／平米 8万1,328 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情