路線価 (2023) 宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡89 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
価格時点	2023 年
駅名	逢隈駅 から 650m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	658万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	663万 円 (231 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,882 円／坪 1平米 2万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ常磐線逢隈駅を中心とした逢隈地区の住宅地域。需要者は建売業者及び亘理町居住者が主であるが、他市町からの転入者も見られる。当該地域はＪＲ駅、国道６号沿いの商業施設等に比較的近く、且つ、地域内は区画整然として居住環境の優れた住宅地域である。周辺地域では建売住宅販売も見受けられ、需要は住環境の良さを反映して横ばいの傾向にある。土地は２３０㎡で６５０万円程度、新築戸建物件は２２００万円前後が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、亘理町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は亘理町内の個人等である。当該近隣地域は町中心部からは距離を有するものの、岩沼市に比較的近く、最寄駅、日用品店舗、小中学校等に徒歩圏で、利便性が良好な住宅地域である。また、街区が整然として居住環境も良好であることから、需要は比較的堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２３０㎡程度で６６０万円前後であるが、新築戸建物件は供給が少なく、把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　対象標準地の所在する地域は、戸建て住宅地域で、アパート等は殆ど見られず、貸家需要を想定できないので収益価格は試算できない。一方、同一需給圏内の類似地域において、適切な取引事例を求め、比準価格を得ることができた。地域は市場を反映した価格を指標として取引される戸建住宅地域なので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該近隣地域は当町中心部から離れた住宅地域で、自己使用の一般住宅が中心であり、投資不採算性等からもアパート等の収益物件はほとんど見られない。また、転勤等の事情により戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度であり、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	逢隈駅東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	69.9 坪 (231 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
標準地の範囲
東	80 m
西	130 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	17.5 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	逢隈駅に近く、国道６号沿いの商業地域にも近い品等の良い住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　常磐線駅、国道６号沿いの商業施設にも近い区画整然とした戸建住宅地域。周辺では建売住宅の販売も見受けられるので、当分は現状を維持しつつ地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 (2)格別の変動要因はないが、最寄駅、小中学校、日用品店舗等が徒歩圏で、生活利便性、居住環境が良好であることから、今後も需要は比較的堅調に推移し、地価も微増傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万4,882 円 1平米 2万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万4,221円 1平米 2万8,500円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)亘理町の人口は減少している。町全体としては需要は沈静化しているが、住環境の優る地域の宅地需要は堅調である。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。町内では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因
(1)周辺地域での建売住宅販売は安定している。逢隈地区の需要は安定している。 (2)最寄駅、店舗、小中学校等に近距離にある生活利便性良好な住宅地域で、岩沼市にも近いことから、需要は比較的堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,411 円／平米 8万4,009 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,162 円／平米 8万3,186 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,789 円／平米 9万5,176 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314000 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,759 円／平米 7万8,547 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,092 円／平米 7万9,648 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,628 円／平米 9万1,338 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314000 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,973 円／平米 7万2,643 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,864 円／平米 7万2,282 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,580 円／平米 9万4,485 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314000 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,730 円／平米 8万8,369 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,285 円／平米 8万6,898 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,633 円／平米 9万4,661 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,600 円／平米 9万4,552 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314040 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町逢隈字郡８９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,794 円／平米 8万5,275 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,043 円／平米 8万2,792 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,686 円／平米 9万4,836 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,700 円／平米 9万4,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情