路線価 (2023) 高知県吾川郡いの町字西前田1186-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	高知県 吾川郡いの町高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
価格時点	2023 年
駅名	伊野駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,130万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万759 円／坪 1平米 6万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧伊野町中心部の旧来からの商店街及び幹線道路沿いの商業地域並びにその背後の商業地域一円である。当該地域は旧来からの商業地域であるが、郊外の大型店舗の開店等により、顧客の流出がみられ、商況は低迷が続いている。取引自体が少ないが典型的需要者は、自己使用目的の地元法人及び個人事業者が中心とみられる。土地の中心的価格帯は、坪当たり２３万円程度と把握されるが、需要は相当程度弱いと思料する。 (2) 同一需給圏は、いの町内の商業地が存する圏域で、特に中心市街地に存する近隣商業地と価格牽連性が強い。主たる需要者はいの町内の個人事業者が中心となっている。近隣地域はＪＲ伊野駅近に位置する町道沿いの既成商業地域であり、地元経済の低迷、郊外型店舗等への顧客流出、高知西パイパス開通に伴う収益力低下等により商況はやや低位で、商業地域としての位置付けも低下しつつある。当該地域の中心価格帯は坪２１万円～２５万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、低層小売店舗が多い商業地域であるが、当該地域の商況は、低迷が続き、取引は自己使用目的が中心であると思料される。賃料水準の低下、空室の増加等を反映し、土地建物の新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算され収益価格が規範となっていない状況である。よって、市場の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め需要の弱含み傾向等も比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近年の建築費高騰の影響に加え、商業収益力の低下等から収益物件として新規投資に見合う賃料が見込めず、収益価格は他の試算価格よりやや低位に得られた。一方で比準価格は、各種補修正、各要因比較も適切に行われていると認められることから、市場性を反映した信頼性の高い試算価格と判断される。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ価格形成要因の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。
交通
交通施設	伊野駅北西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	49.3 坪 (163 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の低層小売店舗が多い既成商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吾川郡いの町高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
標準地の範囲
東	70 m
西	25 m
南	20 m
北	85 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	7.5 m
奥行き	22 m
面積	165 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	いの町役場前電車終点付近の近隣商業的地域
街路	７．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)現状維持が続くが、人口の減少、周辺の大型店舗への顧客の流出等により、商況は低迷が続いており地価の下落傾向は続くものと予測する。 (2)当該地域は、中心市街地部に位置し近隣型店舗が多い商業地域であって、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万9,767 円 1平米 6万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万759 円 1平米 6万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万9,767円 1平米 6万9,500円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万759円 1平米 6万9,800円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)非浸水地域を中心に利便性が高い一部の地域の需要は比較的堅調だが、その他は、地域間の競合及び人口減少等により需要は低調である。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は希薄化しつつあり、経済情勢は持ち直しの動きも見られ、不動産市場は徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動は認められない。 (2)高知西バイパスの全線開通による車両通行量減少の影響等から、商業収益力の低下が予想される。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因の変動は特に無い。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１ＢＵ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	吾川郡いの町
地域	高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,248 円／平米 14万9,590 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,491 円／平米 22万6,431 円／坪
標準価格 平米 坪	7万103 円／平米 23万1,761 円／坪
査定価格 平米 坪	7万100 円／平米 23万1,751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	北
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	吾川郡いの町
地域	高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,640 円／平米 21万3,700 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,953 円／平米 22万1,347 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,743 円／平米 23万570 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,700 円／平米 23万428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	72 ％
基準容積率	262 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	吾川郡いの町
地域	高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,546 円／平米 22万1 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,240 円／平米 21万2,377 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,001 円／平米 22万8,117 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,000 円／平米 22万8,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１ＨＨ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	高知県
市区町村	吾川郡いの町
地域	高知県吾川郡いの町字西前田１１８６番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,004 円／平米 20万8,291 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,144 円／平米 24万8,426 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,707 円／平米 23万451 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,700 円／平米 23万428 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情