路線価 (2023) 宮城県亘理郡亘理町字中町10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
価格時点	2023 年
駅名	亘理駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (418 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,000 円 1平米 3万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,530万 円 (418 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,000 円／坪 1平米 3万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏の範囲は亘理町のほか岩沼市、柴田町、大河原町等の商業地域。需要者の中心は日用品店舗経営の法人、個人である。亘理地区の商業中心は県道亘理塩釜線上の東西に２箇所あるが、東側は広い駐車場のある大規模店舗が集積し優勢である。当該地域は同一県道に面しているが、西寄りに中小店舗等が建ち並び駐車場は少なく繁華性は低く宅地需要は少ない状況にある。市場の中心価格帯は把握しにくいが、土地は４２０㎡程度で１５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、亘理町及び周辺市町の幹線道路沿いを中心とした商業地域一円。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人及び法人である。対象地の存する県道「塩釜亘理線」沿い及び「国道６号」沿いが町内の主要な商業集積地で、当該幹線道路沿いの商業地需要は比較的堅調に推移している。地域内では新規供給が少なく、画地規模に大小があり、土地及び複合不動産のいずれについても、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は顧客が流出している中小店舗の多い商業地域なので、収益価格は低めに試算された。一方、同一需給圏内の類似地域から市場を反映する価格水準を重視する規範性の高い取引事例を収集し、比準価格を得ることができた。　そこで本件は、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該近隣地域は県道沿いの既存商業地域で、自用の店舗・事務所等が大半を占めている。テナント向けの収益物件が少なく、賃貸市場は不活発であり、賃料水準も不安定で、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、代替競争関係が認められる信頼性の高い取引事例から広域的に検討して求められたもので、市場の実勢を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亘理駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	126.4 坪 (418 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	6.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗を中心に、医院、住宅が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亘理郡亘理町宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
標準地の範囲
東	250 m
西	90 m
南	90 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	8 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	既成市街地の南部に位置する県道沿いの商業地域
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　顧客は大規模駐車場のある店舗集積地に流れている状況下での、駐車場の少ない商業地域である。背後に既成市街地があり、当面は現状を維持するものと予測する。地価は当分の間は横這い状況が続くものと予測する。 (2)町内の主要な商業施設の多くが、対象地の存する県道「塩釜亘理線」沿い及び「国道６号」沿いに存する。当該地域では物件の供給が少なく成約事例は少ないが、地価水準は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万3,314 円 1平米 3万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万3,314円 1平米 3万7,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)亘理町の人口は減少している。町全体としては需要は沈静化しているが、住環境の優る地域の宅地需要は堅調である。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。亘理町では、県道「塩釜亘理線」沿いに大型商業施設等の集積が進んでいる。
地域要因
(1)消費者は大型駐車場のある店舗へ流れている。駐車場の少ない既成市街地の商業地域の需要は少ない状態が続いている。 (2)国道６号沿い、及び県道・塩釜亘理線沿いの商業地は、隣接の山元町等からの顧客の流入も見られ、一定の繁華性を維持している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,799 円／平米 11万8,351 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,756 円／平米 11万4,903 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,547 円／平米 12万824 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314000 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,461 円／平米 10万7,316 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,762 円／平米 12万1,535 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,762 円／平米 12万1,535 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,700 円／平米 12万1,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314040 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,667 円／平米 5万5,101 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,778 円／平米 9万1,834 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,087 円／平米 12万2,610 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡亘理町字中町１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,189 円／平米 10万9,723 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,860 円／平米 10万8,635 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,640 円／平米 12万4,438 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情