路線価 (2023) 宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山2-100 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 亘理郡山元町宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
価格時点	2023 年
駅名	山下駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	451万 円 (311 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	451万 円 (311 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,937 円／坪 1平米 1万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、山元町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は町内の居住者で、他市町からの転入も見られる。町役場近くの国道６号背後の高台地に造成された住宅地域で、街区は概ね整然としている。ＪＲ駅からはやや距離があるものの、公共施設等との接近性は比較的良好で、町の定住促進事業の成果等もあり、物件不足のなか需要は安定的に推移している。土地は標準的画地規模で４５０万円前後、新築戸建物件は２０００万円程度が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、主に山元町及び周辺市町の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。震災後の復興整備事業を経て、つばめの杜地区と概ね連続的に山元町の中心部を形成しており、つばめの杜地区の需要に牽引されて町内では相対的に住環境に優位性があることから需要は堅調である。土地は３００㎡で４５０万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅用に開発された住宅地域で、自己使用の低層の一般住宅が中心であり、近隣地域及び周辺には投資不採算性等からアパート等の収益物件は殆ど見受けられない。また、転勤等の諸事情により自用の戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度で、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) アパート等の賃貸物件が殆ど存しない旧来からの住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。比準価格は市場の実態を反映しているため重視するものとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	山下駅西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	94.1 坪 (311 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亘理郡山元町宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	18 m
面積	300 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	国道６号西側背後の高台地に、昭和４９年頃に開発された、町役場に近接した住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町役場に近接する住宅地域で、建築費高騰の影響等で、住宅取得意欲の減退も懸念されるが、町の定住促進事業による住宅用地の取得支援等で、若い世代を中心に需要は安定的、地価は暫く上昇基調が続くものと予測する。 (2)復興事業が一段落し、住宅地域として熟成を深めていくと予測する。街区が整然として住環境に優位性があるとともに、行政の移住定住支援施策が後押しとなって需要は堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,937 円 1平米 1万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2022年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,937円 1平米 1万4,500円
前年から次年への変動率 3.6 ％
2019年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が弱まるなか、個人消費・設備投資・住宅建設等に持ち直しの動きが見られ、住宅地需要は概ね堅調に推移している。 (2)新たな街並みが形成されたつばめの杜地区の需要が堅調であり、その周辺地区は多少の波及効果を受けるものの、その範囲は限定的である。
地域要因
(1)町役場に近接する高台にある住宅地域で、新ＪＲ山下駅開業・つばめの杜大橋開通・駅周辺の発展等の好影響もあり、住宅需要は堅調に推移している。 (2)地勢上物件の供給が限られていること、値頃感があること、高台に存する安心感等が選好要因となり、つばめの杜地区の受け皿としての側面もある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は特に認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,312 円／平米 2万7,479 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,815 円／平米 3万9,060 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,409 円／平米 4万7,636 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314050 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,029 円／平米 5万9,604 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,596 円／平米 5万8,172 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,542 円／平米 4万8,076 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,500 円／平米 4万7,937 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡山元町
地域	宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,016 円／平米 3万6,419 円／坪
推定価格 平米 坪	1万907 円／平米 3万6,059 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,351 円／平米 4万7,444 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波防災区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,413 円／平米 3万7,731 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,189 円／平米 3万6,991 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,363 円／平米 4万7,484 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314000 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	亘理郡亘理町
地域	宮城県亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,489 円／平米 4万4,595 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,096 円／平米 4万3,295 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,814 円／平米 4万8,975 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情