路線価 (2023) 福岡県北九州市若松区古前1-13-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市若松区福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
価格時点	2023 年
駅名	若松駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,680万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万8,278 円 1平米 6万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	2,680万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万8,278 円／坪 1平米 6万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、若松区及び周辺区の商業地域等である。需要者の中心は、若松区に営業基盤を有する事業者が想定される。近隣地域は、国道１９９号沿いに形成された既成の商業地域であり、店舗付住宅等が立地している。新規の出店も見られるが、空き店舗が比較的多く見られる。背後人口が減少しており、需要は相対的に少なく、地価は弱含みで推移している。画地規模により土地取引価格にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、若松区及び周辺市区町一円の幹線・準幹線沿いとその背後商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ小売業者、地場中小企業等である。近隣地域は、周辺大型商業施設への顧客流出や人口減少、高齢化等の影響もあり、空き店舗も見られ、繁華性の減退が継続し、需要及び地価は若干低調に推移している。取引少なく、取引規模等も様々で、需要の中心価格帯は把握困難だが、土地４００㎡で２，３００～２，８００万円弱程度と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は国道１９９号沿いに形成された旧来からの商業地域に存している。取引事例比較法は若松区内の幹線道路沿いの商業地域等における取引事例を採用しており、比準価格は精度を確保し得ている。一方、収益価格は土地建物一体の投資額に見合った賃料収受に不確実性があり、比準価格より低位に試算された。したがって、不動産市場を直接に反映して精度が確保されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 比準価格は、周辺類似地域の信頼性が高い取引事例で試算され、現実市場の地価現象を反映しえたと思料される。収益価格は、想定上の不確定要素混入があるうえ、商況停滞し空き店舗も見られ、投資採算性に基づく賃料水準が未形成なので、低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランスの検討後、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	若松駅　南西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	128.6 坪 (425 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市若松区福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
標準地の範囲
東	300 m
西	100 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	20 m
面積	400 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	近隣型店舗を主体とする国道１９９号沿いの商業地域
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	宅造規制区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道１９９号沿いの商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。新規出店もあるが、空き店舗が見られ、需要は相対的に少なく、地価は弱含みで推移すると見込まれる。 (2)地域要因は特に変化なく、現状推移と予測。周辺大型商業施設への顧客流出等による商況停滞の影響で、空き店舗も見られ、同一路線上に安値取引が出ており、需要・地価は若干弱含み推移と予測。建築費や金利に要注意。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万9,600 円 1平米 6万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万2,576 円 1平米 6万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万9,600円 1平米 6万3,400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万2,576円 1平米 6万4,300円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 20万9,270円 1平米 6万3,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は緩やかに改善、企業収益も全体では改善している。世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。物価が上昇している。 (2)当区人口は減少、高齢化は進行中。当区東部商業地は、一部を除き、最近高値取引も見られ、需要・地価は回復基調。建築費高や金利に要注意。
地域要因
(1)国道沿いの商業地域であるが、背後地の人口が減少している。新規出店もあるが、空き店舗が比較的多く見られ、需要者は相対的に少ない。 (2)地域要因は特に変動ない。地域内で新規出店は殆どなく、集客力を持つ施設も少ないため、安値取引が見られ、需要・地価は若干弱含みで推移中。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因については特に変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,803 円／平米 17万1,261 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,393 円／平米 16万9,905 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,564 円／平米 21万3,449 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,600 円／平米 21万3,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,080 円／平米 12万2,586 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,622 円／平米 19万3,804 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,430 円／平米 20万6,394 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,400 円／平米 20万6,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万617 円／平米 16万7,340 円／坪
推定価格 平米 坪	5万718 円／平米 16万7,674 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,398 円／平米 20万9,594 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,974 円／平米 21万8,110 円／坪
推定価格 平米 坪	7万864 円／平米 23万4,276 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,784 円／平米 21万870 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,800 円／平米 21万923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区古前１丁目１３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,915 円／平米 23万1,139 円／坪
推定価格 平米 坪	7万265 円／平米 23万2,296 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,072 円／平米 20万5,210 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,100 円／平米 20万5,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情