路線価 (2023) 福岡県北九州市若松区本町2-661-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市若松区福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
価格時点	2023 年
駅名	若松駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	2,020万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,020万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万6,548 円／坪 1平米 8万9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、若松区内の商業地域を圏域とし、特に東部の中心商業地及び幹線沿道商業地との代替・競争関係が強い。需要者の中心は、個人事業者又は地元中小法人である。近隣地域及び周辺地域は、高齢化に伴う人口減少や大型店舗への顧客流出により商圏・商況は衰退傾向が続く。一方、若松駅周辺の地価は値頃感がみられ、街路・立地条件等により住宅用地需要も指摘される。取引は利用目的・規模等により一様でなく中心的な取引価格帯は見出し難い。 (2) 　対象標準地の同一需給圏は若松区の商業地等の存する範囲と把握され、中でも当区東部の商業地との間に代替関係等が強いと考えられる。圏域内の主な需要者については個人商店主や地場法人と考えられるが、画地規模や立地によってはマンションデベロッパー等も想定される。価格水準については、取引事情や規模、立地等により区々であり、中心となる価格帯を把握しづらい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、多数の取引事例から規範性を有する標準地周辺の複数事例を採用し、比準における各過程も適切と判断され、得られた価格は実証的かつ妥当と判断する。収益価格は、対象地の収益性を反映した理論的価格であるが、近隣地域及び周辺地域では自用の店舗・事務所利用が中心的であり、賃貸市況は総じて低調である。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を考量し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 (2) 　近隣地域は自用の店舗や事務所等が多く賃貸市場の熟成度がやや低いため、元本価値に見合う賃料の収受が難しく、収益価格はやや低位に試算された。一方で、近傍類似の取引等に基づく比準価格は市場性を反映し実証的な価格が導出されたものと考える。よって、本件では各試算価格の有する相対的な有効性の観点から、市場性を反映し実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として、本件の鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	若松駅北東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	68.1 坪 (225 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗やホテル等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市若松区福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗・事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	8 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)感染症拡大による地価への影響が懸念されるが、若松駅周辺に形成された既成商業地域であり地域要因の大きな変動は予測されない。今後は若戸大橋無料化による商業需要への影響が注視される。 (2)　近隣地域で一部閉店も見られるが大きな環境変化はなく、当面は現状を維持したまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗・事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万185 円 1平米 9万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万9,111 円 1平米 9万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万185円 1平米 9万800円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万9,111円 1平米 9万3,500円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)若松区を含む北九州地区の経済は、コロナ禍による影響が指摘されるなか、設備投資は高い水準にあり、個人消費・雇用情勢も回復基調にある。 (2)物価上昇やコロナ禍等による影響は否めないが、個人消費や住宅投資などは横ばいないし緩やかな回復基調で推移するようになってきた。
地域要因
(1)標準地周辺では遊技施設閉店など商況停滞が指摘されるが、立地的優位に対する値頃感から周辺では取引が散見され、相応の需要が認められる。 (2)地域要因に大きな変化はないが、古い建物の取り壊し等に伴う取引などが見られるようになってきた。
個別的要因	(1)対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。 (2)個別的要因の変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,458 円／平米 24万6,158 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,830 円／平米 24万7,388 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,316 円／平米 28万8,667 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,900 円／平米 29万7,209 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	264 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,974 円／平米 21万8,110 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,147 円／平米 23万5,212 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,934 円／平米 29万4,016 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,600 円／平米 30万2,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,429 円／平米 23万6,144 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,786 円／平米 23万7,325 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,544 円／平米 28万9,420 円／坪
査定価格 平米 坪	9万200 円／平米 29万8,201 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,154 円／平米 27万4,907 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,736 円／平米 27万6,831 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,986 円／平米 29万4,188 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,700 円／平米 30万3,160 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	若松０５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市若松区
地域	福岡県北九州市若松区本町２丁目６６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万396 円／平米 19万9,669 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,905 円／平米 22万1,188 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,343 円／平米 28万8,756 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	324 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情