路線価 (2023) 福岡県北九州市小倉北区中津口1-275-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市小倉北区福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
価格時点	2023 年
駅名	小倉駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 59万5,080 円
1平米当たり	1平米 18万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	9,540万 円 (401 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万6,828 円 1平米 23万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	9,700万 円 (401 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万52 円／坪 1平米 24万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、小倉北区中心部の商業地域と周辺の高度利用が図られる商業地域の範囲で、中心的な需要者は投資用の物件の開発業者やその購入者、マンションのデベロッパー等である。近隣地域は小倉都心部外延、小文字通り沿いの商業地域で、繁華性に変動はないと思われるが、低金利、富裕層の相続税対策で、高層賃貸マンションが多くなってきており、地価も上昇傾向で推移している。 (2) 同一需給圏は小倉北区を中心とする北九州市内の商業地域である。需要の中心は、収益不動産開発を主目的とする不動産開発会社及びマンションデベロッパー等である。近隣地域は、小倉都心地区外延部の商業地域であり、店舗及び事務所等の商業ビルだけでなく、近年では高層賃貸住宅なども見られるようになっている。このように、土地の需要は高いが、取引される土地の価格にはバラツキが大きく、中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域内では、店舗・事務所の賃貸も多いが、空室等もあり、高層階のマンション利用が多くなっており、想定要素の多く介在する収益価格はやや不安定な点も認められ、元本価格に見合う賃料が収受出来ないことも多い。したがって、近隣の類似性の高い取引事例より求めた規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産の需給動向及び地域の推移並びに周辺標準地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例の中から事例適格要件を備える事例を選択し、その事例を適切に補修正して試算した。収益価格は、最有効使用の賃貸用建物を想定して試算したが、元本としての土地価格に見合った賃料収益が見込めないなどの理由から、やや低位のものとなった。よって、不動産取引の需要に立脚した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を表記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ小倉駅　　　　　南東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	121.3 坪 (401 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市小倉北区福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
標準地の範囲
東	150 m
西	80 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	中高層の事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	16 m
奥行き	25 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	小文字通り沿いの商業地域
街路	北３０ｍ市道、側道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小倉都心部外延、小文字通り沿いの商業地域で、繁華性に変動はないと思われるが、低金利、富裕層の相続税対策で、高層賃貸マンションが多くなってきており、地価も上昇傾向にある。 (2)近隣地域は、小倉都心地区外延部の商業地域であり、商業利用だけでなく高層賃貸住宅地としての利用も見られる。このような状況から、土地需要は旺盛であり、土地価格もしばらくは上昇傾向が続くと推測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層の事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 80万9,970 円 1平米 24万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 80万9,970 円 1平米 24万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 80万9,970円 1平米 24万5,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 80万9,970円 1平米 24万5,000円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2019年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって景気は持ち直している。ただし、世界的な金利上昇、物価上昇、供給不足が影響を与える可能性あり。 (2)小倉北区内の人口については、大きな変化はない。景気は緩やかな減速傾向にあるが、不動産取引は持ち直しの傾向が見らる。
地域要因
(1)地域内に特段の変動要因はないが、周辺の砂津・長浜の幹線道路の整備により、投資用の物件の需要がさらに堅調となり、地価も上昇傾向で推移。 (2)近隣地域は、小倉都心地区外延部の商業地域であり、利便性も高いことから土地需要は高い。地価水準は上昇傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	小倉北５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市小倉北区
地域	福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万170 円／平米 59万5,642 円／坪
推定価格 平米 坪	19万5,372 円／平米 64万5,900 円／坪
標準価格 平米 坪	22万6,125 円／平米 74万7,569 円／坪
査定価格 平米 坪	22万6,000 円／平米 74万7,156 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	2.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	小倉北５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市小倉北区
地域	福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,794 円／平米 40万5,957 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,636 円／平米 41万2,047 円／坪
標準価格 平米 坪	25万6,453 円／平米 84万7,834 円／坪
査定価格 平米 坪	25万6,000 円／平米 84万6,336 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	小倉北５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市小倉北区
地域	福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,698 円／平米 52万7,962 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,756 円／平米 53万4,765 円／坪
標準価格 平米 坪	27万948 円／平米 89万5,754 円／坪
査定価格 平米 坪	27万1,000 円／平米 89万5,926 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	北西
側道幅員2	2.8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	小倉北５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市小倉北区
地域	福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,748 円／平米 24万505 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,967 円／平米 33万491 円／坪
標準価格 平米 坪	23万7,451 円／平米 78万5,013 円／坪
査定価格 平米 坪	23万7,000 円／平米 78万3,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域内
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	戸畑０５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市戸畑区
地域	福岡県北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万9,711 円／平米 39万5,765 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,028 円／平米 40万119 円／坪
標準価格 平米 坪	23万5,922 円／平米 77万9,958 円／坪
査定価格 平米 坪	23万6,000 円／平米 78万216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情