路線価 (2023) 福岡県北九州市八幡西区割子川2-3-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
価格時点	2023 年
駅名	黒崎駅 から 3700m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	5,420万 円 (678 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	5,440万 円 (678 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万5,141 円／坪 1平米 8万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏のおよその範囲は、八幡西区を中心とする商業地域一帯である。想定される需要者の業種・業態は多様である。当該近隣地域は、店舗兼住宅や事業所等で構成されており、土地の利用度は比較的高く、圏内の取引市場の値動きから推して、地価は底堅く安定基調で推移しているであろうと判断される。土地取引の中心価格帯は、規模や立地条件などによって価格に相当程度バラツキがあるため把握が困難な状況である。 (2) 同一需給圏は、おおむね八幡西区内にあって幹線道路沿線やその周辺の商業地域である。需要者の中心は、自用目的の事業者や収益目的の不動産業者などである。中心市街地周辺の商業地と比較して、店舗の集積や繁華性は劣るものの、通過する交通量は多く、沿道型の商業地の選好性は維持され、需要は堅調に推移している。周辺地域での商業地の取引は乏しく、規模や用途もまちまちで、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、商業地としての品等の類似性に十分留意して比較的近傍の取引事例を中心に採用して試算しており、実証的かつ客観的な価格が得られたものと判断した。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定して試算したが、各種想定の困難性や流動性から、その精度には、やや難があるものと認めざるを得ない。よって、本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量した上で、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、自用の店舗や事業所が中心でテナントなどの賃貸物件が少なく、地域の賃料水準の把握が困難な面もあり収益価格は相対的に信頼性が低い。比準価格は、いずれも八幡西区の幹線道路沿線やその周辺の地域にあって、利用形態や集積の程度が比較的類似する価格牽連性の強い価格で、相対的に規範性が高い。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	黒崎駅　南西方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	205.1 坪 (678 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
標準地の範囲
東	70 m
西	0 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	26 m
奥行き	26 m
面積	680 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該近隣地域は、国道沿線の既存商業地域であり、現在のところ特筆すべき変動要因は見当たらないため、今後も当面は概ね現状維持で推移するものと予測する。市況から推して、地価は安定基調にあると判断される。 (2)車両通行量の多い国道沿いの商業地域で、地域に格別の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと思料する。地域内の商業地に対する需要は維持されており、地価は堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万1,092 円 1平米 8万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万4,398円 1平米 8万3,000円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 26万2,496円 1平米 7万9,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は、緩やかな回復基調にある。商況は、地域性や業種・業態等によって多様化している。個人消費は物価上昇の影響を受けつつも回復しつつある。 (2)圏域内の景気は、新型コロナウィルス感染症の影響も薄れ、緩やかに持ち直し、回復傾向の動きがみられ、不動産市況も堅調に推移してきている。
地域要因
(1)近隣地域は、既存の商業地域であり、現在、地域要因に特に変化はない。圏内の市況には改善の兆しが見え、価格動向は安定基調にあると判断される。 (2)地域要因に大きな変化は見られないが車両通行量の多い国道沿いの商業地域で、地域の商業地の需給は堅調に推移している。
個別的要因	(1)格別の個別的要因の変動は、認められない。 (2)不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,717 円／平米 24万3,708 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,717 円／平米 24万3,708 円／坪
標準価格 平米 坪	8万302 円／平米 26万5,478 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,863 円／平米 22万7,661 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,021 円／平米 23万4,795 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,877 円／平米 30万3,745 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,900 円／平米 30万3,821 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,999 円／平米 22万8,111 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,552 円／平米 22万9,939 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,515 円／平米 25万2,959 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区割子川２丁目３番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,194 円／平米 20万8,919 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,463 円／平米 24万6,175 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,292 円／平米 27万5,363 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,300 円／平米 27万5,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情