路線価 (2023) 福岡県北九州市八幡西区楠橋南3-89-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
価格時点	2023 年
駅名	新木屋瀬駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (1999 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,202 円 1平米 5万3,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億700万 円 (1999 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万7,202 円／坪 1平米 5万3,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 近隣地域と代替競争の関係にある地域は、八幡西区及び隣接市区町の商業地域等である。需要者は、福岡県に営業基盤がある事業者が想定される。近隣地域は、国道沿いに形成された商業地域であり、自動車関連店舗、娯楽施設等が立地しているが、大規模商業施設は、バイパス沿い等の他地域に立地している。一定の交通量があるため、需要が比較的多く、地価は堅調である。画地規模により土地取引価格にばらつきがあるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、八幡西区の中心部を除く路線商業地域である。当該近隣地域及びその周辺地域は、自動車関連店舗、給油所、娯楽施設等の用途が見られるが、未利用地も介在しており、路線商業地としての熟成度は低い。需要者の中心は、地場の個人事業者や法人である。高速インターチェンジと直方方面の通過地域の性格が強く需要は弱いが、区内の幹線街路沿線地域の価格を反映して、価格水準は上昇傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は八幡西区南西部の路線商業地域である。八幡西区内及び直方市内の幅員が広い店舗立地可能な地域における取引事例から比準価格を試算しており、比準価格は現在の市場を反映している。一方、標準地周辺では業種や規模による賃料格差が大きく、適正な賃料水準と需要者数の把握が困難な状況にある。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、一般的要因及び地域要因の推移・動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 対象標準地は、八幡西区郊外の路線商業地である。比準価格については、路線商業地の取引事例を同一需給圏内の広範囲から収集し、規範性のある実証的な価格が求められた。収益価格については、当該地域は自用物件を中心とした商業地域であり、適正な賃料水準に基づく賃料収入は困難であり、低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、周辺商業地の需給動向を勘案したうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新木屋瀬駅　東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	604.7 坪 (1999 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
標準地の範囲
東	350 m
西	50 m
南	20 m
北	330 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	国道２００号沿いの路線商業地域
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地利用に変化をもたらす地域要因の変動はなく、利用状況は現状維持程度で推移すると予測する。大規模商業施設はバイパス沿い等の他地域に立地しているが、需要が比較的多く、地価は堅調に推移すると見込まれる。 (2)当該地域は車両通行量の多い路線商業地域であるが、地域内に格別の変動要因はない。路線商業地の需要増加から、地価水準は若干の上昇程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万8,855 円 1平米 5万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万8,855円 1平米 5万4,100円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 17万6,540円 1平米 5万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 17万6,540円 1平米 5万3,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は緩やかに改善、企業収益も全体では改善している。世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。物価が上昇している。 (2)人口減少、高齢化、大型店舗の進出等で、旧来型の商店街は需要が低迷しているが、利便性の良い路線商業地の地価は堅調に推移している。
地域要因
(1)国道２００号沿いの商業地域である。バイパスが存しているが、車両通行量が比較的多い。需要が見込まれる地域であり、地価は堅調である。 (2)八幡西区郊外の路線商業地で、車両通行量は頻繁だが新規参入は少ない。総体的に幹線道路沿いの需要増もあり、地価は微増傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,717 円／平米 24万3,708 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,307 円／平米 24万5,659 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,081 円／平米 17万8,792 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,100 円／平米 17万8,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,999 円／平米 22万8,111 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,552 円／平米 22万9,939 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,126 円／平米 17万8,941 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,100 円／平米 17万8,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,509 円／平米 22万9,797 円／坪
推定価格 平米 坪	7万204 円／平米 23万2,094 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,148 円／平米 18万2,319 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,666 円／平米 18万4,032 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,278 円／平米 18万6,055 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,092 円／平米 17万5,522 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	直方０５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
地域	福岡県北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,902 円／平米 14万8,446 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,037 円／平米 14万8,892 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,743 円／平米 17万7,674 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,700 円／平米 17万7,532 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情