路線価 (2023) 福岡県北九州市八幡西区西曲里町13-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
価格時点	2023 年
駅名	黒崎駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億8,300万 円 (2052 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万6,228 円 1平米 13万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2億8,300万 円 (2052 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 45万6,228 円／坪 1平米 13万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 近隣地域と代替競争の関係にある地域は、八幡西区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域等である。想定される需要者は、福岡県に営業基盤を有する事業者や地場の不動産業者等である。近隣地域は、店舗等が建ち並んでいるが、北方の国道３号黒崎バイパスと国道２００号の間に黒崎西ランプが設置予定であり、車両通行量は、今後も多いと予測する。画地規模や利用目的により土地取引価格にばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、北九州市及び隣接市町を含む幹線通り沿い等の商業地域と判定される。主たる需要者は、規模・利用形態等に応じて地場中小法人のほか物販・飲食等の全国展開の企業も想定される。周辺地域では近年、大規模商業施設のほか各種店舗の集積が進み広範な購買層を背景に商況は発展的傾向にある。取引は借地契約が中心であり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況ではある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 八幡西区中心商業地域外縁部の国道２００号沿いに形成された商業地域である。比準価格は八幡西区及び八幡東区の商業地域等における複数の取引事例を採用しており、精度を確保し得ている。一方、収益価格は土地建物一体の投資額に見合った賃料収受に不確実性があり、比準価格より低位に試算されている。したがって、不動産市場を直接に反映して精度が確保されている比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定する。 (2) 地域内はチェーン展開の飲食店舗等の自用物件が多く賃貸市場の成熟の程度は総じて低く収益価格を指標とするまでには到っていない。従って、不動産市場の実態を反映した取引事例に基づいた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、地域の価格形成要因の推移・動向の分析、検討、単価と総額との関連、市場動向をも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	黒崎駅　南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	620.7 坪 (2052 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北九州市八幡西区福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
標準地の範囲
東	70 m
西	0 m
南	70 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	40 m
面積	2000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	黒崎駅前中心商業地域の外縁に位置する国道２００号沿いの商業地域
街路	２５ｍ国道　　　背面道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因の大きな変化はなく、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。北方の国道３号黒崎バイパスと国道２００号の間に黒崎西ランプが設置予定である。需要者が多く見込まれ、地価は強含んでいる。 (2)黒崎中心部外縁の路線商業地域であり、近年は主として路線型の飲食店舗・物販の商業集積が進み、今後も同様の使用が維持されるものと予測。黒崎地区の路線商業地として地価は発展的に推移。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 46万2,840 円 1平米 14万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 45万9,534円 1平米 13万9,000円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2022年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
前年から次年への変動率 3.8 ％
2019年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費は緩やかに改善、企業収益も全体では改善している。世界的な金融引き締めの中、国内は金融緩和が継続している。物価が上昇している。 (2)地域の経済は緩やかに回復傾向。個人消費は感染症や物価上昇の影響を受けつつも回復傾向。衣料、食料品等も底堅く推移。
地域要因
(1)黒崎地区の中心商業地域外縁に存する国道２００号沿いの商業地域である。車両通行量が多い。需要者が多く見込まれ、地価は強含んでいる。 (2)黒崎中心外縁の路線型店舗が集積してきた地域であり、飲食系企業の感染症等の影響による不安定要素もあるが、路線商業地として充実。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)商業収益性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,200 円／平米 39万769 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,664 円／平米 39万2,303 円／坪
標準価格 平米 坪	13万4,999 円／平米 44万6,307 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	29 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,412 円／平米 41万7,918 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,356 円／平米 40万1,203 円／坪
標準価格 平米 坪	13万9,010 円／平米 45万9,567 円／坪
査定価格 平米 坪	14万2,000 円／平米 46万9,452 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万5,793 円／平米 44万8,932 円／坪
推定価格 平米 坪	14万648 円／平米 46万4,982 円／坪
標準価格 平米 坪	13万6,023 円／平米 44万9,692 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	八幡西０５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡西区
地域	福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万2,018 円／平米 56万8,692 円／坪
推定価格 平米 坪	15万9,381 円／平米 52万6,914 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,991 円／平米 44万9,586 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	7.8 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	八幡東０５Ｋ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市八幡東区
地域	福岡県北九州市八幡西区西曲里町１３番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,950 円／平米 41万9,697 円／坪
推定価格 平米 坪	13万1,393 円／平米 43万4,385 円／坪
標準価格 平米 坪	13万5,737 円／平米 44万8,747 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情