路線価 (2023) 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭6-5-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市東区福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
価格時点	2023 年
駅名	箱崎九大前駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 29万928 円
1平米当たり	1平米 8万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	15億3,000万 円 (13223 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	15億2,000万 円 (13223 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万190 円／坪 1平米 11万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね福岡市沿岸部及び糟屋郡各町の流通業務地域及び工業地域で、特に代替性の強い地域は東区及び博多区の沿岸部である。需要の中心は流通業務事業者や工場事業者等が主で、投資目的の用地需要も見られつつある。近隣地域のの立地優位性から需要は旺盛で、強含みの取引も散見される。需要間の競争が激しく、取得目的や規模等により取引の個別性が強いため、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、福岡県内で環境条件が類似する臨海の工業地域が中心であると判断した。当該地域の需要は、全国規模の法人等が中心となる。土地需要は、流通系の工業地域を中心に今だ堅調に推移しており、その結果、地価は上昇傾向にある。なお、今後は、新型コロナの影響や経済動向等に特に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、規模により大きく異なるため、一概には言えない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は自用物件が中心の流通業務系倉庫や中規模工場等が立地する臨海工業地域で、安定的収益性が成立するほどの賃貸市場は成立しておらず、収益還元法は適用できなかった。よって、同一需給圏内の類似地域における信頼性が高い事例を採用し、補修正及び決定過程は妥当と認められ、市場性を反映した実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域の工業地においては、自用の工場が中心であり、賃貸市場が未成熟となっている。したがって、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、さらには、海外を含む経済情勢及び工業地域の不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。
交通
交通施設	箱崎九大前駅北西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	3999.7 坪 (13223 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市東区福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
標準地の範囲
東	100 m
西	270 m
南	200 m
北	700 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事務所地
画地の形状等
間口	120 m
奥行き	100 m
面積	12000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	箱崎食品工業団地内
街路	３０ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)物流系を中心に工業地の取引市場は活発で、都心に比較的近い箱崎ふ頭の位置的優位性から需要は旺盛で、強含みの取引も散見され、地価の上昇傾向が続いている。 (2)当該地域及び周辺は、立地等の条件が良好であること等により活性化が続いており、土地需要は良好の状態が続いている。当分の間、この傾向は続くものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 38万190 円 1平米 11万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
前年から次年への変動率 13.7 ％
2022年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 38万190円 1平米 11万5,000円
前年から次年への変動率 12.7 ％
2019年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ネット販売等の物流系を中心に、低金利等の金融緩和政策に支えられ、工業地の市場は活況を呈している。 (2)東区の工業地域については、流通中心の工場地需要は引き続き高い傾向が続いており、その結果、大幅な地価上昇傾向が見られる。
地域要因
(1)都心に近接する箱崎ふ頭の位置的優位性から、流通業務用地において当地区への需要は更に強まっており、地価の上昇傾向が続いている。 (2)当該地域及び周辺では、土地需要は比較的良好な状況が続いており、したがって、地価は上昇傾向にあると思料する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万212 円／平米 43万481 円／坪
推定価格 平米 坪	13万9,327 円／平米 46万615 円／坪
標準価格 平米 坪	12万5,974 円／平米 41万6,470 円／坪
査定価格 平米 坪	12万7,000 円／平米 41万9,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡東５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市東区
地域	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万300 円／平米 33万1,592 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,278 円／平米 40万945 円／坪
標準価格 平米 坪	11万4,955 円／平米 38万41 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	臨港地区（臨港地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	粕屋５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡粕屋町
地域	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,813 円／平米 17万1,294 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,609 円／平米 25万3,269 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,989 円／平米 40万3,296 円／坪
査定価格 平米 坪	12万3,000 円／平米 40万6,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	須恵５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	糟屋郡須恵町
地域	福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万6,521 円／平米 21万9,918 円／坪
推定価格 平米 坪	7万512 円／平米 23万3,113 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,857 円／平米 32万209 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,800 円／平米 32万3,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情