路線価 (2023) 宮城県黒川郡大和町吉岡字上町34 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 黒川郡大和町宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
価格時点	2023 年
駅名	泉中央駅 から 16000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	746万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	741万 円 (228 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,445 円／坪 1平米 3万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、当町及び隣接市町村内の旧来からの商業地域を中心とするが、周辺の商住混在地域又は既成住宅地域等にも及ぶ。町内及び周辺市町村の大規模商業施設への顧客流出が続いて商況は低迷しており、閉鎖店舗が多く見られる。需要者は地元の事業法人及び個人が中心であるが、店舗・事業所等としての需要は乏しく、住宅地としての需要が増加している。需要の中心となる価格帯は、２４０㎡程度の更地で７００～８００万円前後であると判断される。 (2) 同一需給圏は、大和町・富谷市の事業地としても利用可能な地域一円である。需要者は地縁を有する地元企業や個人等のほか、周辺の住宅地価格高騰を受けて戸建住宅取得目的の個人も含まれる。商況は幹線道路に客足を奪われ低迷しているが、背後の旺盛な宅地需要を受けて地価は上昇傾向という市場特性が見られる。近隣地域は住商混在地域へと緩やかに移行すると見込まれる。需要の中心となる土地の価格帯は２４０㎡程度で総額７５０万円前後と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は旧来からの商業地域であり、共同住宅地としての需要も認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、自用の店舗・事業所等として使用する事業法人及び住宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引にあたっては、代替競争不動産との比較に基づく市場性が重視されることから、現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自用目的での取引が中心と考えられ、市場参加者は実際の成約価格を参考に取引に入ることから、比準価格は、実証性を有し規範性が高い。一方、近隣地域及びその周辺では貸物件も見られるが自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、収益価格は低位に求められた。よって、本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡性をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	泉中央駅北方
距離	16000 m
土地の状態
土地面積	69 坪 (228 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	黒川郡大和町宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
標準地の範囲
東	45 m
西	50 m
南	40 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	30 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	吉岡地区の旧市街地を通る県道升沢吉岡線沿いに小売店舗・住宅等が建ち並ぶ商業地域
街路	７．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)吉岡まほろば地区への町役場の移転や商業施設の集積によって、旧来からの商業地域の衰退傾向が認められる。一方で背後住宅地の旺盛な需要を反映して住居系用途への移行が進み、地価上昇が継続するものと予測される。 (2)まほろばタウン吉岡みなみ地区内の業務エリアに商業施設が集積しつつあり、既成商業地域の商況は低迷している。コロナ禍の影響の長期化が懸念されるものの、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万8,106 円 1平米 3万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,445 円 1平米 3万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万8,106円 1平米 3万2,700円
前年から次年への変動率 7.6 ％
2022年	1坪 10万502円 1平米 3万400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,445円 1平米 3万2,500円
前年から次年への変動率 6.9 ％
2019年	1坪 10万502円 1平米 3万400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地方都市においては、郊外型の大規模商業施設への顧客流出が続き、旧来からの中心商業地域の商況は停滞して、空き店舗が増加している。 (2)近隣市町村を含め工業団地への企業進出及び増設の動きがあり、町内の宅地需要は全体的に活発である。既存商業地域では住宅地への転用も見られる。
地域要因
(1)既存商業地域として衰退化が進行する一方で、背後住宅地に対する旺盛な需要を反映して、戸建分譲が散見されて住居系用途への移行が進んでいる。 (2)既存商業地域は区画整理事業地への商業施設集積によって衰退傾向にあり、築年数が古い閉店後の店舗では、住宅地へ用途転換する例も見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311090 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,762 円／平米 14万4,677 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,491 円／平米 14万7,087 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,252 円／平米 10万9,931 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	26.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	16.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311050 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,537 円／平米 8万4,425 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,763 円／平米 10万5,008 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,444 円／平米 10万7,260 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,222 円／平米 12万6,362 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,736 円／平米 13万1,367 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,224 円／平米 10万9,839 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,200 円／平米 10万9,759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311060 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,642 円／平米 9万7,996 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,243 円／平米 10万3,289 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,946 円／平米 10万5,613 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,900 円／平米 10万5,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2311010 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大和町吉岡字上町３４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,244 円／平米 9万69 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,298 円／平米 11万83 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,645 円／平米 10万7,924 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,600 円／平米 10万7,776 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情