路線価 (2023) 宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎53-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 黒川郡大郷町宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
価格時点	2023 年
駅名	愛宕駅 から 7300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	340万 円 (279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	340万 円 (279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万333 円／坪 1平米 1万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大郷町及び周辺町村の住宅地域一円と判断した。需要者の中心は、大郷町及び周辺町村の居住者が大半を占める。地域的選好性が強く外部からの転入はほとんど見られない。少子高齢化、過疎化の影響や地域経済の低迷の影響を受け、土地需要は乏しく住宅需要は低迷している。不動産市場を支える積極的な売買はみられない。需要の中心となる価格帯を把握するのは難しく、土地については３００㎡程度で３５０万円程度と推定される。 (2) 同一需給圏は大郷町内の住宅地域が中心とし、隣接する大和町や松島町内の価格水準が同程度の住宅地域にも及ぶものと判断する。需要者の中心は大郷町の居住者による世帯分離等を中心とし、一部には大郷町又は隣接する大和町の工業団地内の企業に勤める世帯による需要も認められる。鉄道駅から離れ、通勤利便性が劣ることから、需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、２８０㎡程度で３４０万円前後であると思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の賃貸市場が形成されていないので収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例を中心として十分に収集しえた。自己使用目的の取引が大半である地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが、一般的と認められる市場の特性を勘案し、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を妥当と認め、これをもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 大郷町の中心部に位置する対象地域内に町営住宅は見られるものの、低層アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	愛宕駅北西方
距離	7300 m
土地の状態
土地面積	84.4 坪 (279 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、店舗等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	黒川郡大郷町宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
標準地の範囲
東	170 m
西	150 m
南	180 m
北	220 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	粕川地区の大郷町役場や大郷中学校近くの集落地域
街路	基準方位北、５．４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町役場に近い中心集落であるが、高齢化や過疎化が進行していること、地域に特段の変動要因がみられないことから、当面の間は、現状のまま推移するものと予測される。地価は下落傾向が続くものと予測する。 (2)大郷町中心部に位置し、大郷町役場や大郷中学校に近接する住宅地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測。大郷町における住宅地需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万333 円 1平米 1万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万333円 1平米 1万2,200円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 4万664円 1平米 1万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高齢化や過疎化が進行していることに加え地域経済の衰退等により、地域内の土地需要は減少傾向が続いている。 (2)人口減少・少子高齢化等を反映し、大郷町住宅地の需要は全般的に弱含みだが、需給に変化はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因
(1)旧来からの集落地域で、需要者は地縁、血縁関係者に限定される傾向で取引は少ない。特段の変動要因はなく地価は弱含みで推移している。 (2)鉄道駅から離れており、通勤・通学利便性が劣ることから、住宅地需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311050 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大郷町
地域	宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,600 円／平米 2万5,126 円／坪
推定価格 平米 坪	7,539 円／平米 2万4,924 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,279 円／平米 4万594 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,300 円／平米 4万664 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311040 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大郷町
地域	宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,010 円／平米 5万9,541 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,683 円／平米 4万1,930 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大郷町
地域	宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,187 円／平米 6万126 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,023 円／平米 5万9,584 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,692 円／平米 4万1,960 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311090 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大郷町
地域	宮城県黒川郡大郷町粕川字西長崎５３番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,831 円／平米 2万9,195 円／坪
推定価格 平米 坪	8,707 円／平米 2万8,785 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,163 円／平米 3万6,905 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情