路線価 (2023) 宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢16-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 黒川郡大衡村宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
価格時点	2023 年
駅名	泉中央駅 から 16000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,280万 円 (948 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,280万 円 (948 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,344 円／坪 1平米 2万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、大衡村、大和町、富谷市、仙台市泉区内の国道４号線等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は県内外の郊外型業務系施設を運営する法人が中心で、県内の個人事業主も含まれる。近隣地域は新規出店の動きが弱く、取引はここ数年停滞している。取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが土地１０００㎡程度で２５００万円前後と推定される。 (2) 同一需給圏は、大衡村、大和町、富谷市に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、沿道サービス施設や事業所等を経営する個人事業者及び中小企業が中心である。新たな業務施設等の進出の動きは低調であり、不動産取引は少ない。中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地は１，０００㎡程度で２，５００万円前後と推定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格について、採用した事例は大衡村以外の広域に渡ったものの、不動産の取引市場における実際の売買事例に基づいて試算したもので、比準価格は現実の市場を適切に反映した実証的な価格と認められる。一方、収益価格については、近隣地域において賃貸目的の不動産利用は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 貸店舗等の収益物件は見当たらない郊外の路線商業地域であり、自用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	泉中央駅北方
距離	16000 m
土地の状態
土地面積	286.8 坪 (948 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	ホテル
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	黒川郡大衡村宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	210 m
南	130 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	35 m
面積	1050 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	幹線国道沿いに業務施設等が点在する地域
街路	２７ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道４号沿線の商業地域で背後人口は増加しているが、隣接する大和町や富谷市の路線商業地域と比較して業務施設の集積度は低く新規出店も殆どない。特段の変動要因はなく当面現状維持し、地価は横横這い傾向と予測。 (2)国道沿いに店舗、事業所等が点在する路線商業地域であり、現状維持と予測する。周辺市町の国道沿いと比べて業務施設の集積は少なく、商業地としての需要は低調。地価は横ばい又は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万9,344 円 1平米 2万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万9,344円 1平米 2万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工業団地への企業進出や高速道路網の整備が進んでいるものの、商業施設の集積などの新規計画はなく、土地需要はホテルや事業所など限定的である。 (2)ときわ台南団地の完売により、村の人口は減少に転じている。背後人口の減少や資材価格の高騰などにより先行きへの不透明感が増している。
地域要因
(1)大衡村内では国道４号拡幅事業が開始されたが工事が着工したばかりで、今のところ需要を喚起する特段の変動要因はなく、地価は横這い傾向にある。 (2)店舗や事業所等の新規進出の動きは見られず、地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2311060 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,642 円／平米 9万7,996 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,243 円／平米 10万3,289 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,033 円／平米 7万9,453 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,000 円／平米 7万9,344 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2311090 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,222 円／平米 12万6,362 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,736 円／平米 13万1,367 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,082 円／平米 7万9,615 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,100 円／平米 7万9,675 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2311050 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,537 円／平米 8万4,425 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,763 円／平米 10万5,008 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,433 円／平米 8万775 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2311040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	黒川郡大和町
地域	宮城県黒川郡大衡村大衡字石神沢１６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,882 円／平米 12万5,238 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,294 円／平米 12万3,294 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,061 円／平米 7万9,546 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,100 円／平米 7万9,675 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	19 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情