土地路線価格
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路線価 (2023) 福岡県福岡市南区井尻2-75-5 坪・平米

2023
路 線 価
福岡県 福岡市南区
福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5 (福岡南)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域)
  • 井尻駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 福岡県 福岡市南区福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
価格時点 2023
駅名 井尻駅 から 950m
路線価
1坪当たり 1坪 39万6,720
1平米当たり 1平米 12万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
4,580万
(266 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 56万8,632
1平米 17万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月02日
鑑定評価額 総額
4,600万
(266 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 57万1,938 円/坪
1平米 17万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は南区及び博多区等の西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線の住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、接道条件や画地規模による土地利用効率が優れる画地においては住宅系投資用不動産の開発・取得を目的とする投資法人等も競合する。需要の中心となる価格帯は規模によって異なり、見い出すことが難しいが、地積270㎡程度の土地で4.5千万円前後の水準と判断する。

(2) 同一需給圏は南区及び周辺市街地の西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線の住宅地域の範囲と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務する勤労世帯が中心であり、接道条件や画地規模による土地利用効率が優れる画地においては、賃貸用共同住宅の開発・取得を目的とする法人等も見込まれる。需要の中心となる価格帯は規模によって異なり、中心価格帯を見出すことは困難だが、地積270㎡程度の土地で4千万円台後半程度の水準と思料される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅への接近性が良好で、生活利便性も比較的良好であるため賃貸用マンション・アパ-トのほか、戸建住宅も立地している。比準価格は類似性の高い取引事例を採用した価格で市場の実態を反映している。収益価格は想定要素を多く含み、それらを保守的に判断した結果、比準価格と比較して低位に試算されたと判断される。本件ではより市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は、主に居住快適性や利便性を重視した価格形成要因の影響を受ける住宅地域である。周辺に貸家はあるものの、主として地主の土地利用の一形態としての賃貸物件等であり、元本に見合う賃料収受がやや困難なため、収益価格はやや低位となった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、同一需給圏の市場動向、単価と総額との関係、代表標準地価格との均衡に十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 井尻駅 北西方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 80.5 坪 (266 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 5.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 福岡市南区福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
標準地の範囲
100 m
西 100 m
150 m
130 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 18 m
面積 270 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない
街路 5.8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、比較的規模の大きい画地も介在する。北方の博多区でららぽーと福岡が開業し利便性の向上が認められる。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。

(2)一般住宅や共同住宅、学校法人等も見られる住宅地域で、規模の大きい画地のほか、細分化による分譲事例も見られる。新型コロナ感染症や物価変動等による市場への影響も軽微であり、地価は堅調に推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
前年から次年への変動率 12.4 %
2022年
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 57万5,244
1平米 17万4,000
前年から次年への変動率 13.1 %
2019年
1坪 50万5,818
1平米 15万3,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)南区の人口は上昇率は緩和したものの、依然として上昇傾向が続いており、かつ高齢化率も比較的低く、引き続き地価は上昇傾向にある。

(2)当区の住宅地の地価は、総じて堅調に推移しており、新型コロナ感染症による経済的影響も懸念されたが、地価は依然として上昇している。

地域要因
(1)博多区の徒歩圏内に商業施設ららぽーと福岡が開業し、利便性が一層向上した。利便性の良さから住宅地の需要は強く、地価は上昇幅が拡大した。

(2)生活利便性の良好な住宅地域であるため、住宅地の需要は依然として底堅く、地価は二桁の上昇率を示し、上昇基調で推移している。

個別的要因 (1)特に変動要因はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 福岡南5K
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 福岡市南区
地域 福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
15万3,323 円/平米
50万6,886 円/坪
推定価格 平米
19万647 円/平米
63万279 円/坪
標準価格 平米
16万7,823 円/平米
55万4,823 円/坪
査定価格 平米
16万8,000 円/平米
55万5,408 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 2.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 1.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 福岡南5K
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 福岡市南区
地域 福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万759 円/平米
53万1,469 円/坪
推定価格 平米
16万8,636 円/平米
55万7,511 円/坪
標準価格 平米
17万8,451 円/平米
58万9,959 円/坪
査定価格 平米
17万8,000 円/平米
58万8,468 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 1.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 福岡南4C
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 福岡市南区
地域 福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万5,261 円/平米
54万6,353 円/坪
推定価格 平米
17万6,278 円/平米
58万2,775 円/坪
標準価格 平米
16万2,919 円/平米
53万8,610 円/坪
査定価格 平米
16万3,000 円/平米
53万8,878 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北東
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 福岡南4C
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 福岡県
市区町村 福岡市南区
地域 福岡県福岡市南区井尻2丁目75番5
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万5,719 円/平米
54万7,867 円/坪
推定価格 平米
19万8,863 円/平米
65万7,441 円/坪
標準価格 平米
18万7,961 円/平米
62万1,399 円/坪
査定価格 平米
18万8,000 円/平米
62万1,528 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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