路線価 (2023) 福岡県福岡市西区北原1-136 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市西区福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
価格時点	2023 年
駅名	九大学研都市駅 から 180m
路線価
1坪当たり	1坪 69万4,260 円
1平米当たり	1平米 21万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月24日
鑑定評価額 総額	2億7,100万 円 (945 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 94万8,822 円 1平米 28万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2億7,400万 円 (945 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 95万8,740 円／坪 1平米 29万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福岡市及び糸島市に存する、駅接近性に優るマンション等を中心とした商業地域の圏域である。需要者の中心は、店舗兼マンション等の建設用地を需要する不動産業者等が主である。交通利便性に優る一定規模の土地には、マンション開発業者等の需要が高い状態が継続しており、地価は引き続き上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は、取引規模等によるバラツキがあり、見出しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は、地下鉄空港線及びＪＲ筑肥線沿線の西区及び糸島市を中心とした福岡都市圏の西部圏域である。需要者の中心は、不動産開発事業者及び不動産投資家であり、規模によっては小売業や娯楽業等の店舗展開を計る事業者層も含まれる。市場の需給動向は、金融緩和による低金利での資金調達が容易であることから、資金調達能力を有する事業者需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが９５０㎡程度の物件で２億７０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、現実の市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象地上に店舗兼共同住宅の建設を想定して求めたものであるが、地価に相応する賃料が得難いこと等により、やや低めに試算されたものと思料する。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連、さらに昨年の価格からの変動状況をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) ＪＲ駅近辺ではマンションや店舗等の集積も進んでいる。地域における不動産利用の態様は、自家自用、自家他用、それらの混合等多岐にわたり、最有効使用の判定においても同様で、建物全部自家自用、全部他用（賃貸）、一部自用一部他用、全部分譲、一部自用一部分譲など様々なケースがあるが、収益価格はその一態様（全部他用）を前提にして試算しているに過ぎない。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	九大学研都市駅　北西方
距離	180 m
土地の状態
土地面積	285.8 坪 (945 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層店舗兼共同住宅、低層店舗が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市西区福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
標準地の範囲
東	160 m
西	70 m
南	10 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	34 m
面積	950 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理により、九州大学伊都キャンパスの玄関口として整備され、発展が続く地域である。新型コロナの影響は大きくはなく、地価も周辺に影響を及ぼしながら、堅調に推移すると予測する。 (2)店舗兼共同住宅地域として熟成過程にあり、周辺地域も含め集積・高度利用が進むものと予測する。駅前で生活利便性も高いことから中マンション市場は過熱活況であり、地価水準は上昇基調で推移していくものと予測する
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 99万1,800 円 1平米 30万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 97万8,576 円 1平米 29万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 99万1,800円 1平米 30万円
前年から次年への変動率 8.7 ％
2022年	1坪 87万2,784円 1平米 26万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 97万8,576円 1平米 29万6,000円
前年から次年への変動率 9.8 ％
2019年	1坪 87万2,784円 1平米 26万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西区の人口は増加傾向。コロナ禍の影響も限定的で、超低金利政策等を背景に、不動産需要の堅調さは依然継続している。 (2)国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口の伸びが鈍化、世帯数は増加傾向にある。生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある
地域要因
(1)九大学研都市駅前に位置し、マンション用地に対する需要は、依然旺盛であり、地価は上昇基調で推移している。 (2)北原１丁目地区は九大学研都市駅前の新しい街であり、生活利便施設等の集積も進み、中古マンション市場は過熱気味にあり、不動産市況は堅調である
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡城南５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市城南区
地域	福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	37万8,110 円／平米 125万32 円／坪
推定価格 平米 坪	38万1,047 円／平米 125万9,741 円／坪
標準価格 平米 坪	30万7,048 円／平米 101万5,101 円／坪
査定価格 平米 坪	30万7,000 円／平米 101万4,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	10.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡西５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市西区
地域	福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,868 円／平米 74万108 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,988 円／平米 78万176 円／坪
標準価格 平米 坪	30万1,390 円／平米 99万6,395 円／坪
査定価格 平米 坪	30万1,000 円／平米 99万5,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福岡西５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市西区
地域	福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万5,129 円／平米 84万3,456 円／坪
推定価格 平米 坪	28万1,179 円／平米 92万9,578 円／坪
標準価格 平米 坪	28万1,179 円／平米 92万9,578 円／坪
査定価格 平米 坪	28万1,000 円／平米 92万8,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福岡西４Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市西区
地域	福岡県福岡市西区北原１丁目１３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	25万1,153 円／平米 83万312 円／坪
推定価格 平米 坪	26万5,218 円／平米 87万6,811 円／坪
標準価格 平米 坪	31万3,496 円／平米 103万6,418 円／坪
査定価格 平米 坪	31万3,000 円／平米 103万4,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	44 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情