路線価 (2023) 福岡県福岡市早良区高取1-29-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福岡県 福岡市早良区福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
価格時点	2023 年
駅名	藤崎駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 181万8,300 円
1平米当たり	1平米 55万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	3億9,600万 円 (511 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 256万2,150 円 1平米 77万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	3億9,900万 円 (511 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 257万8,680 円／坪 1平米 78万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福岡市内において比較的繁華性に優れた商業地域一円であり、需要者は店舗付マンションの建築等を行う不動産開発業者等が中心となる。標準地が接する明治通りは市内の主要幹線道路の一つであり、沿線の土地は繁華性等の環境面に優れるほか、高い容積率と広い幅員から高層利用し易く、開発素地として需要が高い。取引される物件は画地条件や事情が様々であるため、取引総額の中心価格帯は把握し難い。 (2) 同一需給圏は早良区のほか、中央区、博多区の繁華性等が類似する商業地域である。典型的な需要者は、店舗用地等を要する企業や店舗付マンション建設を目的とした不動産事業者等である。早良区の住宅地の人気は高く、商業地の背後人口の増加傾向が続き、地価は堅調な動きを示している。取引価格帯は幅があり、物件の規模にもよるが土地価格４億円前後が中心と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 福岡市の主要幹線道路である明治通り沿いに位置し、近隣地域やその周辺は店舗・共同住宅等、賃貸用建物の敷地としての利用が主である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格で、収益価格は収益性に着目した理論的な価格だが想定要素を含む。価格形成過程及び手法の特徴等を考慮した結果、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、近時の市場動向等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は幹線道路沿いの商業地であり、店舗付共同住宅等が多く見られる。収益価格は、各種設定が現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、繁華性等が比較的類似した商業地から比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	藤崎駅東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	154.6 坪 (511 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福岡市早良区福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
標準地の範囲
東	150 m
西	50 m
南	30 m
北	10 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は幹線道路沿いに店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持と予測。不動産への資金流入は続いており、当面の地価は上昇で推移と予測。 (2)特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は商店街背後の幹線道路沿いの商業地域として、今後とも地価は堅調に推移するものと見込まれる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 259万5,210 円 1平米 78万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 264万4,800 円 1平米 80万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 259万5,210円 1平米 78万5,000円
前年から次年への変動率 12.6 ％
2022年	1坪 227万4,528円 1平米 68万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 264万4,800円 1平米 80万円
前年から次年への変動率 13.4 ％
2019年	1坪 227万4,528円 1平米 68万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口・世帯数の増加や国内の金利動向等の要因により、福岡市内においては不動産需要が高く、地価も未だ先高感が続いている。 (2)景気は、ウィズコロナの下で各種政策の効果もあって持ち直していくことが期待される。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。
地域要因
(1)福岡市の主要幹線道路である明治通り沿いの商業地域。地域要因に大きな変動はないが、住・商どちらの利用でも優れた立地で、地価は上昇で推移。 (2)早良区の中心商業地に近い幹線道路沿いの商業地域である。背後地の住宅地の地価上昇と相まって商業地の地価も上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	福岡早良５Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市早良区
地域	福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万9,889 円／平米 261万1,373 円／坪
推定価格 平米 坪	82万3,854 円／平米 272万3,661 円／坪
標準価格 平米 坪	84万4,113 円／平米 279万638 円／坪
査定価格 平米 坪	84万4,000 円／平米 279万264 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	福岡中央５Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	102万4,089 円／平米 338万5,638 円／坪
推定価格 平米 坪	102万4,089 円／平米 338万5,638 円／坪
標準価格 平米 坪	79万9,445 円／平米 264万2,965 円／坪
査定価格 平米 坪	79万9,000 円／平米 264万1,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	福岡西５Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市西区
地域	福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	64万1,026 円／平米 211万9,232 円／坪
推定価格 平米 坪	65万3,847 円／平米 216万1,618 円／坪
標準価格 平米 坪	71万4,587 円／平米 236万2,425 円／坪
査定価格 平米 坪	71万5,000 円／平米 236万3,790 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	福岡中央５Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市中央区
地域	福岡県福岡市早良区高取１丁目２９番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万7,042 円／平米 253万5,841 円／坪
推定価格 平米 坪	78万5,680 円／平米 259万7,458 円／坪
標準価格 平米 坪	77万7,901 円／平米 257万1,741 円／坪
査定価格 平米 坪	77万8,000 円／平米 257万2,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	23.3 m
側道方位2	東
側道幅員2	5.3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情