路線価 (2023) 宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田150-79 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 本吉郡南三陸町宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
価格時点	2023 年
駅名	柳津駅 から 20000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (1309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,070万 円 (1309 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万2,235 円／坪 1平米 1万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南三陸町を中心に隣接する気仙沼市を含む工業地域の範囲。需要の中心は、物流関連や水産加工関連の事業者となるが、同じ町道沿いには店舗なども建ち並び商工混在の地域状況が形成されており、需要者の範囲はやや広い。震災による復興が進み、湾岸部では新しい街並みが出来上がりつつあるが、水産加工などの事業者の進出の動きは鈍い。土地の取引は、画地規模により異なるため把握が難しいが、高値にはならないケースが多い。 (2) 同一需給圏は南三陸町を中心とする宮城県北東部の工業地域の存する圏域と判定。需要者の中心は地元零細企業となっている。三陸自動車道の整備により交通利便性が向上している一方で、ストロー現象による産業の空洞化が進んでいる。倉庫需要及び工場需要のほか店舗需要等も認められるが、その需要はともに脆弱で、不動産取引は極めて少なく、地価は下落基調で推移している。工業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯については特に見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 水産加工関連の工場などが建ち並ぶ商工混在地域で、評価額の決定に当たって、気仙沼市など周辺市町村に所在するの工業地域の動向も注視しながら、代替性を有する工業地の取引事例より試算した比準価格を基に、鑑定評価額を決定した。なお、工業地域で、不動産の収益性を基に取引されるケースは地域では一般的とは言えないことから、評価手法の適用においては、収益還元法は採用しなかった。 (2) 比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自社所有の事業所が主体となっている地域内にあるため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	柳津駅北方
距離	20000 m
土地の状態
土地面積	395.9 坪 (1309 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	本吉郡南三陸町宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	事業所地、倉庫地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和６０年代に開発された高台の商工団地。
街路	１１．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高台に商業施設や工場が混在する商工混在地域。震災後に整備された町役場などの公共施設に近い。人口減少などにより不動産全般の需要は弱く、当面、地価は弱含みのまま推移するものと予測。 (2)多様な用途が想定される地域であるが、特段、変動要因は認められず、当面は現在の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事業所地、倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万2,235 円 1平米 1万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 5万3,227円 1平米 1万6,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)復興事業が終了し、コロナ禍による影響よりも、人口減少や高齢化によって当町の衰退は進んでいる。 (2)南三陸町では過疎高齢化等に伴う地域経済の低迷が進む中、工業系及び商業系ともに需要は脆弱で、全般的に地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)高台の商工団地。復興土地区画整理事業による志津川漁港周辺の工業地域に比べ割安感はあるが、工業地としての優位性はない。 (2)古い時期に開発された工場、店舗等が混在する工業団地で、地域要因に大きな変動はない。周辺では土地区画整理事業により供給過剰の状態にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2313050 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	本吉郡南三陸町
地域	宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,300 円／平米 1万7,522 円／坪
推定価格 平米 坪	5,252 円／平米 1万7,363 円／坪
標準価格 平米 坪	7,815 円／平米 2万5,836 円／坪
査定価格 平米 坪	7,820 円／平米 2万5,853 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	南
側道幅員2	14 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2313020 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	気仙沼市
地域	宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,203 円／平米 8万15 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,028 円／平米 7万6,131 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,860 円／平米 5万2,433 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313020 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	気仙沼市
地域	宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万100 円／平米 6万6,451 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,778 円／平米 6万5,386 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,077 円／平米 4万6,539 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313020 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	気仙沼市
地域	宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万470 円／平米 6万7,674 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,596 円／平米 6万4,784 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,906 円／平米 5万2,585 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,900 円／平米 5万2,565 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2313030 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	気仙沼市
地域	宮城県本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,551 円／平米 5万8,024 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,699 円／平米 5万1,901 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,700 円／平米 5万1,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情